地产情报站|警惕！已有省会城市多个楼盘首付涨到8成，买房难上加难！

今年上半年南京楼市异常火热， 6月份甚至出现过万人摇号现象，众多炒房客也混迹其中。不过因为楼市过热，南京住建部门相关负责人曾被约谈。约谈后效果立竿见影，南京迅速出台了调控政策。
7月23日凌晨，南京市住房保障和房产局等7部门联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及加强土地市场调控、支持刚性购房需求、完善住房限购政策、加强热点楼盘销售管理等九个方面的内容，政策大幅度收紧。
业内人士称：那次南京新政，让很多人一夜之间没了购房资格，直接导致南京很多楼盘蓄客量下滑。
现在更严重的是南京很多楼盘首付比例提高，银行的住房贷款门槛大幅度增加，影响很大很大。

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惊人：8成首付成买房拦路虎
近期南京多个楼盘要求首付提高到5成甚至8成，导致购房者首付金额动辄高达百万以上，很多人直接因为资金不足被挤出门外。
例如江北核心区纯新盘启迪水木滨江，精装均价31800元/㎡，要求首付8成，验资245万（南京从2017年开始买房验资）。该项目户型建筑面积98-226㎡，按最小户型98㎡来算，首付也要249万。
别以为这只是个例，现在整个南京都在这么玩——南京花语熙岸府同样是最低8成首付，验资240万；河西中云际花园一样，也是首付8成，验资高达550万；苏宁檀悦首付8成，验资达到600万；燕子矶金科博翠花园首付5成，验资150万；南部新城华著兰庭首付6成验资200万……
啧啧啧，你就说吓人不吓人吧！南京虽然是新一线城市，但当地人均收入并不高，可是当地人均收入并不高，薪酬网数据显示，南京平均薪酬为6922.74元。以这个收入水平买房，即使按5成首付来算，对很多人来说也是很困难的。

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众多热门楼盘要求的首付水平越来越高，相信炒房客在南京的生存之路会越来越窄，形同劝退，不过也会误伤大量刚需。有消费者表示，原本3成首付还能找亲朋好友帮忙拉一把，凑一凑，现在大量楼盘首付达到数百万，买房希望基本归零。
南京之所以有这么多项目大幅提高买房门槛，很大一部分原因是“三条红线”倒逼房企负债、降杠杆，房企迫切需要迅速回款。毕竟房企负债动辄千亿，这个负债想降下去，绝不是一朝一夕的事。为了更快地速降低住房杠杆率，提高个人贷款首付比例是最行之有效的。
对于其他城市的刚需来说，千万别以为板子只打在了南京人身上，还是要有未雨绸缪的考量。万一你所在的城市一夜之间也有不少楼盘大幅度提高首付比例，还着急用房，那再想上车就不是掏空六个钱包那么简单了， 8成首付可不是那么容易拿出来的。