潘苏通|潘苏通“抵押举债”后遗症( 二 ) |高银金融|高银金融国际中心

??在长实2018年半年报中，这笔102.3亿港元的“短期应收贷款”计入账中。这一贷款，年利率约8% ，也让李嘉诚赚了一笔不小的利息。十个月后，高银金融还清长实的贷款，但随即又再抵押高银金融中心予德银，换取68亿港元融资。
??根据官方说法，去年高银借旗下三家公司发债。其中，赐誉在2019年4月发行了68亿港元的浮息有限抵押票据，与德意志信托（香港）有限公司信托契据。
??正是这笔融资，将潘苏通一步步推进如今尴尬的境地中。
??因逾期未能归还，今年7月13日，接获抵押信托人德银通知，已经委任接管人保华顾问接管赐誉的抵押股份、高银金融中心等资产，并委任Cosimo Borrelli、Ma Siu Ming Simon及ChiLai Man Jocelyn担任赐誉的董事，以接替原高银班底。
??据悉，此次着手接管高银国际金融中心的保华顾问，是一家专注重组、破产和司法的会计师事务所，它参与了多家规模最大、难度最大的企业倒闭和调查。
??而赐誉的所有资产及承担，包括对位于九龙湾启祥道17号名为新九龙内地段6314号的一幅地块及建于其上的宅院、建筑及楼宇（写字楼物业）的直接拥有权。写字楼物业亦即为高银金融国际中心，总楼面面积共90万平方呎，包括超甲级写字楼约 80万平方呎和餐饮约10万平方呎。
??2019年下半年，高银金融国际中心录得租金收入、物业管理服务及项目管理服务的营业额为2.28亿港元，同比增长37.3% 。其中，租金收入主要来源于自家人的“左手倒右手” ，由潘苏通及其他关连公司租用的写字楼及餐厅，每年缴交的固定租金约五成左右。
??此外，高银另两家子公司成美及Goal Eagle在去年3月从德意志银行分别获取14.94亿港元和2.43亿美元（约合18.95亿港元）贷款，德银已经对高银发出催缴函，要求其立即偿付本金及利息35亿港元。
??两笔债务加起来约103亿港元，但这些债务应该只是冰山一角，潘苏通的债务压力不止于此。

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??截止2020年6月底，高银金融流动负债净额约56.89亿港元，计息银行及其他借贷共约158.49亿港元，而其手中现金、现金等价物及银行抵押存款不过3730万港元，同比大幅缩减99.1% 。同期，债项对总资产比率增加11.9个百分点至52% ，债务净额除以总资产计算之比率约51.9% ，按年增22.8个百分点。
??业内人士表示，目前手中没有足够多现金的潘苏通，相关债务无法及时解决，高银金融也将面临着一揽子连带的违约问题。
【潘苏通|潘苏通“抵押举债”后遗症】