潘苏通|潘苏通“抵押举债”后遗症( 二 )
??在长实2018年半年报中 , 这笔102.3亿港元的“短期应收贷款”计入账中 。 这一贷款 , 年利率约8% , 也让李嘉诚赚了一笔不小的利息 。 十个月后 , 高银金融还清长实的贷款 , 但随即又再抵押高银金融中心予德银 , 换取68亿港元融资 。
??根据官方说法 , 去年高银借旗下三家公司发债 。 其中 , 赐誉在2019年4月发行了68亿港元的浮息有限抵押票据 , 与德意志信托(香港)有限公司信托契据 。
??正是这笔融资 , 将潘苏通一步步推进如今尴尬的境地中 。
??因逾期未能归还 , 今年7月13日 , 接获抵押信托人德银通知 , 已经委任接管人保华顾问接管赐誉的抵押股份、高银金融中心等资产 , 并委任Cosimo Borrelli、Ma Siu Ming Simon及ChiLai Man Jocelyn担任赐誉的董事 , 以接替原高银班底 。
??据悉 , 此次着手接管高银国际金融中心的保华顾问 , 是一家专注重组、破产和司法的会计师事务所 , 它参与了多家规模最大、难度最大的企业倒闭和调查 。
??而赐誉的所有资产及承担 , 包括对位于九龙湾启祥道17号名为新九龙内地段6314号的一幅地块及建于其上的宅院、建筑及楼宇(写字楼物业)的直接拥有权 。 写字楼物业亦即为高银金融国际中心 , 总楼面面积共90万平方呎 , 包括超甲级写字楼约 80万平方呎和餐饮约10万平方呎 。
??2019年下半年 , 高银金融国际中心录得租金收入、物业管理服务及项目管理服务的营业额为2.28亿港元 , 同比增长37.3% 。 其中 , 租金收入主要来源于自家人的“左手倒右手” , 由潘苏通及其他关连公司租用的写字楼及餐厅 , 每年缴交的固定租金约五成左右 。
??此外 , 高银另两家子公司成美及Goal Eagle在去年3月从德意志银行分别获取14.94亿港元和2.43亿美元(约合18.95亿港元)贷款 , 德银已经对高银发出催缴函 , 要求其立即偿付本金及利息35亿港元 。
??两笔债务加起来约103亿港元 , 但这些债务应该只是冰山一角 , 潘苏通的债务压力不止于此 。
本文插图
??截止2020年6月底 , 高银金融流动负债净额约56.89亿港元 , 计息银行及其他借贷共约158.49亿港元 , 而其手中现金、现金等价物及银行抵押存款不过3730万港元 , 同比大幅缩减99.1% 。 同期 , 债项对总资产比率增加11.9个百分点至52% , 债务净额除以总资产计算之比率约51.9% , 按年增22.8个百分点 。
??业内人士表示 , 目前手中没有足够多现金的潘苏通 , 相关债务无法及时解决 , 高银金融也将面临着一揽子连带的违约问题 。
【潘苏通|潘苏通“抵押举债”后遗症】
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