郑州|探访郑州楼市：房价跌无可跌，雅居乐一项目预计卖完亏7亿 |楼市|南龙湖|

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作者 | 于晫编辑 | 张小马
出品 | 棱镜·****小满工作室
降价、零首付、首付分期、送车位、送车……严良掰着手指头数了会，而后反问道：“还能用什么招数激活郑州楼市？”
作为郑州近郊南龙湖某项目销售总监，他负责的楼盘拥有近30名销售，虽然楼盘均价降了近千元，但整个9月仅卖出20套房子， “工作日的时候，售楼处静悄悄的，连电话都很少响起来。 ”
当地业内人士称，郑州整体楼市价格已经跌回三年前，庞大库存压力之下，从业者都在盼暖春来。
“不带头降价”背后
一场闭门会透露的“不带头降价”信息，无意间揭开了郑州楼市真容。
9月17日，河南房地产商会会长闭门会在郑召开。这次会议规格颇高，参会的50多家开发商代表几乎均为公司核心层，包括建业董事长胡葆森、正商董事长张敬国等本土房企领军人，以及碧桂园、万科等外来房企的城市总。
克而瑞数据统计，与会企业2019年销售额占到河南省的56.4% 。其中，建业、正商两家房企的销售额总和占比16.9% 。对外披露的会议纪要显示， “大家观点普遍一致，降价促销对整个行业弊大于利。胡葆森、张敬国都在会上表示，不带头降价。 ”
这一举动引发关于房企组成不降价联盟，操控房价之嫌的争议。
商会相关负责人回应作者称，闭门会是商会多年来例行的中秋联谊会，并无专门讨论降价的议题，参会企业发言中只是提到了降价对市场的影响，会议的初衷是“稳地价、稳房价、稳预期” ，商会作为行业组织，并无权利干预企业自身经营行为，所谓“不降价联盟” ，也是子虚乌有。
相关负责人进一步澄清道，闭门会传递的内容被外界误解， “我们不希望此举将开发商和消费者摆到对立面上。此次确系编排人员觉悟不高，我们看到舆情后，已向河南省相关主管部门汇报过有关情况。 ”
一位当地房企知情人士对作者回忆， “闭门会上，有开封市本土开发商抱怨， ‘某龙头房企7折卖房，一个月卖了400多套房子，其他小开发商都卖不出去，往后没有活路了。 ’顺着这个议题，作为本土带头大哥的建业和正商开始表态不带头降价。 ”
一位开发商高管说， “此次闭门会的市场背景， 2019年郑州楼市下行，降价还只是四环外区域的局部情况。今年开始，降价已呈燎原之势，覆盖到郑州所有区域， 7月份之后市场愈发困难。 ”
他判断，郑州市场的整体房价已经跌到2016年10月份的水平， “除北龙湖豪宅区域之外，其他区域楼盘售价甚至够不着房管局的整体备案价。 ”