长茄子商谈财经|一锤定音！两政策落地，2021年起，老房子全部按新规处理( 二 )

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2.楼市迎来转折：今年房地产各项数据平稳，楼市不会出现大起大落情况
国家大力调控楼市后，自然会导致楼市出现各种变化。从最新的房地产数据可以看出，今年房地产市场开发投资和商品房销售呈现出理性稳定的发展态势。节奏慢了很多，开发商的积极性也减弱了，除了开发投资和销售增速外，地价也趋于稳定。
3.马云和李嘉诚早已做出暗示
从目前房地产的走势来看，无论是马云房价如葱的看法，还是李嘉诚退出房地产市场的作为，都表达了未来房价不会更高的预测。除了房价，马云在一封内部员工信中说， “在过去我是支持买房的，但是现在更应该学会租房生活。 ”马云这句话也是在暗示房价的变动会对买房有很大的影响。
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未来不管房价涨还是跌，这两种人将会遇到麻烦
随着我国房地产市场的不断成熟和房屋数量的不断增加，拆迁工作来了个“急刹车” 。而今要正式叫停，变为“旧改” 。大拆大建历史将终结，国务院正式发文：全面推进老旧小区改造，以“旧改”代替拆迁！
目前的情况是，棚户区改造专项债券将恢复使用，只能用于已经开工的项目。也就是说，国家在棚改中“落锤” ，棚改政策逐步收紧，到2021年拆迁户将退出历史舞台。所以，如何处理老城区的房屋，想必大家都知道，今后五年的工作重点是老旧小区改造。应该看到，这种转变不仅是外部的，而且是非常全面的。从“棚改”改为“旧改” ，老房子不拆，意味着一夜暴富的机会就没有了，这两类人可能要“哭”了。

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一种是买了老旧小房子的人。李嘉诚曾经说过，房地产最重要的三个要素就是地段、地段、地段。在他看来，地理位置优于一切，只有好的地理位置才是有价值的。因此，很多老破小的房子都在市中心，这里的房子升值空间也很大。很多炒房客都喜欢买这种房子，目的就是等拆迁，然后大赚一笔。
而今，拆迁已经停止，花了几百万买的老破小也已经没有升值空间了，自己住也是又老又小不方便，无疑是“砸”在了手中。唯一的好处可能是获得更好的学区，孩子可以上一所好学校。