长茄子商谈财经|一锤定音！两政策落地，2021年起，老房子全部按新规处理

_原题为：一锤定音！两政策落地， 2021年起，老房子全部按新规处理
中国房地产的发展史，也可以说是一部惊心动魄的拆迁史。早在1991年，我国就颁布了第一部拆迁管理条例，即《城市房屋拆迁管理条例》。当时，房地产市场尚未商品化，国家仍采取住房分配。 1995年颁布了《城市房地产管理法》，继续规范拆迁行为。真正明确拆迁办法的办法是2001年版《城市房屋拆迁管理条例》，在这次修订的条例中，明确了被拆迁人应当得到补偿安置，他们有权选择补偿方式。

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但由于权力仍掌握在拆迁人手中，强拆的案例屡见不鲜。 2007年，我国颁布了《物权法》，保护被征收人的合法权益，使被征收人有了更多的主动权。随着城市化进程的推进，拆迁成为一个特点。各地钉子户多，但一夜暴富的神话也不少。在北京、上海、广州、深圳等一线城市，拆迁城中村往往会让村民们一夜暴富，一夜之间就成为了百万富翁、甚至亿万富翁。
很多普通人努力工作，但一个月也就挣那么多钱。而这些土著的人靠着拆迁，就可以过上比工资还多的收租生活，甚至不用上班，每天喝茶享乐，这让很多人羡慕不已。所以，被拆迁的人富了起来，单还有很多人没有拆迁，这些当然也会想着自己何时才能拆迁。

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今年，国家对房地产的调控非常严格。从房地产市场的大趋势到购房税费改革，各种调控政策更像是一种压制房地产的高姿态。因此，房地产市场的发展开始发生变化，房价停止上涨，炒房客离开市场，购房者变得从容。因此，房地产市场失去了过去几年的热度，开始逐渐降温。
对于房价预期的影响，央行参事盛松成也表达了类似的看法，他认为中国的房价预期正在发生变化。过去，房价是看涨的，虽然现在房价下跌是件好事，但不希望房价下跌太快。从实际情况看，我国房价下跌不能过快，但市场已经从根本上扭转了这种看涨的心理预期。对于房地产市场的转折点和未来的房地产走势，国家长期以来都是从以下三点来确定的：
1.国家一锤定音：房住不炒、不将房地产作为短期刺激经济的手段
去年前11个月，我国房地产调控总量达到554次，与去年同期相比增长不少。根据这些数据，每天都有两个以上的调控政策出台。事实上，今年国家一再强调一个监管方向，即不再依靠房地产拉动经济，换句话说就是去房地产化。由于近年来房地产的高回报，很多企业将产业链与房地产联系起来，使得房地产捆绑经济的问题过于严重。如果继续这样发展，房地产市场的矛盾将逐步演变为整个经济系统的矛盾，整个经济系统的控制目标就是去房地产化。