沈阳商业城股份有限公司|沈阳商业城“大换血”，溢价1595.57％收购物业公司( 二 ) |溢价|收购|

他还表示：“（公司）依靠自身经营的力量，恐怕是难以扭转亏损的，只能依靠外部的介入。 ”
高溢价收购
为了改变现状，沈阳商业城曾尝试过一些办法，比如收购优衣购，转型电商。指望通过优衣购“拓展大数据技术驱动应用业务，从而形成‘零售百货+大数据应用’业务双轮驱动的发展模式。 ”
然而由于交易作价、对赌条款等没有谈拢，这笔收购最终以失败而告终。
如今，为了使沈阳商业城免受退市的厄运，其实际控制人黄茂如终于出手，将旗下的崇德物业注入沈阳商业城，而后者付出的代价是发行203,846,153股股票，作价7.95亿元，溢价率高达1595.57% 。
如此高溢价收购的崇德物业是一家怎样的企业？据介绍，崇德物业主要向住宅物业、商业物业、专业市场园区物业等业态的业主及使用人提供物业管理区域内的保洁、绿化、秩序维护、房屋建筑及设备维修养护等综合性物业管理服务及其他相关服务。
2018、2019、2020年1-5月，崇德物业的营业收入分别为1.94亿元、2.24亿元和8936.43万元，净利润分别为4641.66万元、5598.72万元、2736.2万元。总体上来说业绩是呈上升趋势的。
双方设置了业绩对赌，沈阳商业城要求崇德物业2020年度、2021年度、2022 年度对应的合并报表扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润应分别不低于6,195.00万元、6,582.00万元、6,976.00万元。
如果交易完成，黄茂如将通过中兆投资和茂业投资间接持有沈阳商业城69.34%的股份，此前黄茂如仅通过中兆投资间接持有沈阳商业城24.22%的股份。
值得一提的是，虽然高溢价收购崇德物业，发行的股份（203,846,153）股比沈阳商业城现有总股本（178,138,918股）还要多，但其基本每股收益并不会下降。因为沈阳商业城的基本每股收益长期为负，而崇德物业或将使其净利润由亏转盈，从而虽然大幅稀释了中小股东的股权，但却带来了基本每股收益提高的希望。
采访人员咨询一名注册会计师得知，该交易属于同一控制下的企业合并，交易对价高于账面净资产的金额不必作为商誉，而是要算在所有者权益中，这样不仅没有商誉减值的风险，还能增加企业的净资产。
百货业态能否成功出让？
看上去这是笔一举多得的买卖，但它的完成需要以另一笔交易为前提，就是向合适的投资者出售铁西百货99.82%股权和商业城百货100%股权。
无论从总资产、净资产还是从营业收入来看，铁西百货和商业城百货都占据了沈阳商业城的绝大部分。今年上半年铁西百货实现营业收入7003.32万元，商业城百货实现营业收入2898.6万元，沈阳商业城的营业收入全部来自于这两家子公司。