沈阳商业城股份有限公司|沈阳商业城“大换血”，溢价1595.57％收购物业公司 |溢价|收购|

【沈阳商业城股份有限公司|沈阳商业城“大换血”，溢价1595.57％收购物业公司】

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连续亏损了两年的沈阳商业城股份有限公司（下称“ST商城” ， 600306SH），如果继续这样经营下去，今年的业绩依旧不会有太大改观。今年上半年ST商城净利润亏损6570.35万元，净资产的负值扩大到1.5亿。
退市风险越来越近， ST商城的实际控制人黄茂如再也按耐不住，他打算卖掉沈阳商业城的零售百货业务，向其注入更优质的资产。
9月14日， ST商城连发数十条公告，大概有两层意思：一是出售铁西百货99.82%股权和商业城百货100%股权，二是向实际控制人黄茂如旗下的茂业投资发行股票，购买其持有的崇德物业100%股权，溢价率高达1595.57% 。
沈阳商业城董秘办工作人员告诉《华夏时报》采访人员：“我们原来的亏损主要是资产折旧这一块，还有财务负担比较重，现在想彻底转型，把原有的资产出售出去，这样一年能省下六、七千万的折旧费用，另外偿还银行贷款后，财务费用也能减少，然后靠崇德物业的稳定收益来实现保值。 ”
面临退市风险
本次资产重组前，沈阳商业城的主营业务是商业百货，在沈阳经营商业城百货和铁西百货这两家传统老店，它们位于沈阳核心商圈，交通便利，有较大的区位优势。
不过，受限于老工业基地机制性和产业结构问题的影响，近些年沈阳城市经济发展速度放缓，人口增长乏力，消费需求远不及一线城市以及服务业、创新业务发达的二线城市。以零售为主的百货、购物中心纷纷陷入了客流少、资金紧张尴尬的境地。再加上电商经济的冲击，整个地区的零售企业都面临着行业发展滞缓、各要素成本增加、利润空间不断压缩的现状，企业经营环境日趋严峻。
沈阳经过连续多年的快速发展，商业地产面临严重过剩，区域内大型零售企业数量众多，然而服务功能、经营格局、营销手段、商场设计和建筑规模等要素同质化现象严重。
沈阳商业城就是在这样的背景下逐渐没落的，自2013年以来，沈阳商业城扣除非经常性损益后的净利润均为负数，偶尔靠变卖资产来让净利润回正。 2018和2019年，沈阳商业城连续两年亏损，被上交所发出退市警告，今年是它最后的机会。
此前沈阳商业城董秘办人员曾告诉《华夏时报》采访人员：“其实我们的经营还可以，营业收入也在上升，亏损主要是历史原因造成的，以前新建二期导致银行贷款比较多，负债比较重，再加上固定资产折旧比较大，光这这两项就能导致亏损，我们每年的财务费用有七八千万，折旧有五六千万。 ”