每年光利息就要还4000亿！这50家开发商有息负债逼近6万亿( 三 )

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作为一家老牌国企，越秀这些年不断加大拿地力度，持续扩张，仅2019年上半年，就新进了4个城市。同时加大与地铁公司的合作开发，加大与城中村旧改合作。全年总土储同比上升23% 。加大开发步伐之下，需要大量资金支撑。截至2019年，越秀地产长期借贷加上短期借贷及长期借贷当期到期部分合计达到710.22亿元，同比增长近33% 。
同比增速10%-30%的有19家，代表房企有华夏幸福、中骏、招商、龙湖、中南、恒大、世茂、金地、碧桂园、时代、绿城等。

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同比增速10%以下的有12家，代表房企有绿地、雅居乐、金茂、佳兆业、新城、中海、保利、华润等。
值得注意的是，虽然有息负债规模和融资成本高低影响企业利润率水平，但有息负债规模上涨的同时，不同规模企业的现金等价物也可能随之上涨。所以，如果看一家房企的资金链状况，还是要看偿债能力。

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仅有8家房企实现降负债
与此同时， 8家房企实现了降负债，其中泰禾有息负债同比下降30% 。此外还有万科、阳光城、金科、绿地香港、正荣、远洋、北大资源等。

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泰禾集团从2018年末开始，陆续出售十多个项目，总回款超过百亿。借助此项操作，公司的债务压力有所减轻。 2019年，泰禾集团的有息负债水平由2018年底约1380亿下降至960亿，同比下降约30%；净负债率243.76% ，下降约140个百分点，下行明显；资产负债率84.88% ，下降约2个百分点。
再来看绿地香港，截至2019年，绿地香港持有货币现金103亿元。期末净负债率降至18% ，这一数据创下绿地香港历史新低。有息债务余额133.89亿元，其中63%为长期债务， 37%为短期债务，加权平均融资成本5.87% 。

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策划：林广
牵头人：王艳玲
研究员：王艳玲林广伊晓霞邱永芬李美钰黄露
南都大数据研究院规模上市房企研究课题组出