每年光利息就要还4000亿!这50家开发商有息负债逼近6万亿
把握好规模和负债的平衡 , 是房企的一项终极课题 。
不融资 , 则难以实现规模扩张;一旦出现资金链紧张 , 则会让企业深陷泥潭 , 甚至不得不断臂求生 。
南都大数据研究院规模上市房企研究课题组调研房企2019年的负债情况 , 50家头部房企有息负债规模总计超58000亿 。 按照7%的平均融资成本来计算 , 每年要还的利息超过4000亿 。
其中有房企负债最高直逼8000亿 , 而50家房企中仅有8家的有息负债同比下降 。
【每年光利息就要还4000亿!这50家开发商有息负债逼近6万亿】
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6家房企有息负债超2000亿
在房企负债表中 , 房企的总负债中包含预收的购房款 , 并不能直接体现企业的负债情况 。 房企的有息负债 , 即企业负债当中需要支付利息的债务 , 更能体现房企真实的负债水平 。
据南都大数据研究院统计 , 截止2019年末 , 有息负债超过2000亿的房企有6家 , 恒大以高达7999亿的负债规模高居榜首 , 其次为碧桂园、融创、绿地、保利、万科 , 这6家有息负债规模占50家房企负债总和的近40% 。
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事实上 , 近几年恒大有息负债一直远远超过同一阵营的龙头房企 。 不过截止2019年底 , 恒大手持现金达到2288亿元 , 同比增长了13.7%;近3亿平方米的土地储备在房企中也位列第一(碧桂园统计口径改变 , 无数据) 。
恒大集团董事局主席许家印在3月份宣布 , “从2020年 , 恒大开始转变发展方式 , 全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略 , 要用最大的决心、最大的力度 , 一定要把负债降下来 。 ”
按照恒大“降负债”的规划 , 未来三年要降4500亿负债 , 到2022年要把总负债降到4000亿以下 , 负债率达到行业中低水平 。
再来看碧桂园 , 碧桂园有息负债总额约为3696亿元 , 需于一年以内偿还的短期有息债务为1163亿元 , 占总有息负债的31% 。 财报显示 , 现金短债比是衡量房企偿债压力的一个重要指标 , 现金短债比越高 , 偿债压力越小 。 以2683.5亿元可动用现金余额计算 , 现金余额对于短期有息负债的覆盖比例达2.3倍 。
总体来看 , 万科的财务政策也是稳健的 。 2019年万科有息负债为2578.5亿 , 货币资金为1661.9亿 , 净资产为2705亿 , 计算得出净负债率33.87% , 远低于行业平均水平 。
超四成房企负债集中在500亿-1000亿
有息负债1000亿-2000亿(不包含)的有11家 , 代表房企有富力、中海、华夏幸福、龙湖、招商蛇口、华润、世茂、首开、佳兆业、阳光城、旭辉 。
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