每年光利息就要还4000亿！这50家开发商有息负债逼近6万亿

把握好规模和负债的平衡，是房企的一项终极课题。
不融资，则难以实现规模扩张；一旦出现资金链紧张，则会让企业深陷泥潭，甚至不得不断臂求生。
南都大数据研究院规模上市房企研究课题组调研房企2019年的负债情况， 50家头部房企有息负债规模总计超58000亿。按照7%的平均融资成本来计算，每年要还的利息超过4000亿。
其中有房企负债最高直逼8000亿，而50家房企中仅有8家的有息负债同比下降。
【每年光利息就要还4000亿！这50家开发商有息负债逼近6万亿】

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6家房企有息负债超2000亿
在房企负债表中，房企的总负债中包含预收的购房款，并不能直接体现企业的负债情况。房企的有息负债，即企业负债当中需要支付利息的债务，更能体现房企真实的负债水平。
据南都大数据研究院统计，截止2019年末，有息负债超过2000亿的房企有6家，恒大以高达7999亿的负债规模高居榜首，其次为碧桂园、融创、绿地、保利、万科，这6家有息负债规模占50家房企负债总和的近40% 。

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事实上，近几年恒大有息负债一直远远超过同一阵营的龙头房企。不过截止2019年底，恒大手持现金达到2288亿元，同比增长了13.7%；近3亿平方米的土地储备在房企中也位列第一（碧桂园统计口径改变，无数据）。
恒大集团董事局主席许家印在3月份宣布， “从2020年，恒大开始转变发展方式，全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略，要用最大的决心、最大的力度，一定要把负债降下来。 ”
按照恒大“降负债”的规划，未来三年要降4500亿负债，到2022年要把总负债降到4000亿以下，负债率达到行业中低水平。
再来看碧桂园，碧桂园有息负债总额约为3696亿元，需于一年以内偿还的短期有息债务为1163亿元，占总有息负债的31% 。财报显示，现金短债比是衡量房企偿债压力的一个重要指标，现金短债比越高，偿债压力越小。以2683.5亿元可动用现金余额计算，现金余额对于短期有息负债的覆盖比例达2.3倍。
总体来看，万科的财务政策也是稳健的。 2019年万科有息负债为2578.5亿，货币资金为1661.9亿，净资产为2705亿，计算得出净负债率33.87% ，远低于行业平均水平。
超四成房企负债集中在500亿-1000亿
有息负债1000亿-2000亿（不包含）的有11家，代表房企有富力、中海、华夏幸福、龙湖、招商蛇口、华润、世茂、首开、佳兆业、阳光城、旭辉。