每年光利息就要还4000亿!这50家开发商有息负债逼近6万亿( 二 )
近几年 , 一直饱受高负债压力的富力 , 在2019年的负债总额达到3475.27亿元 , 资产负债率达到81.33% , 净负债率高达198.9% 。 从债务类型看 , 有息负债达1971.4亿元 , 其中一年内到期债务为622.7亿元 , 远远大于富力的现金余额384.4亿元 。 业界评论认为 , 重仓酒店资产使得富力面临巨大的压力 。
这一区间销售规模最小的是佳兆业 , 有息负债却超千亿 。 过去几年 , 佳兆业一直努力在降低自己的负债 , 改善流动性 。 2019年的债务结构得以优化 , 1年内到期的占27% , 1-2年内到期的占22% , 2-5年内到期的占49% , 5年以上的占2% 。 同时 , 佳兆业手握现金370亿 , 较2018年年底增长了61% , 可以覆盖短期到期债务 。
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有息负债500亿-1000亿(不包含)的有21家 , 代表房企有雅居乐、金茂、泰禾、奥园、绿城、金地、新城、荣盛、时代等 。
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有息负债500亿以下的有12家 , 代表房企有金科、建发、中梁、华远、绿地香港等 。
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超八成房企负债规模加大
作为高杠杆行业 , 同比2018年来看 , 不同阵营的房企表现又如何呢?
数据统计显示 , 50家上市房企中 , 有42家的有息负债同比2018年呈不同程度的上升 , 仅8家负债下降 。
其中 , 奥园、大发分别以66%、61%的增速位列50家房企之前两名;其次为建发 , 有息负债也比2018年同比增加52% 。
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随着规模扩张 , 中国奥园的资产负债率一路增长 , 2016年至2018年分别为77.97%、78.44%、83.73% 。 在2019年 , 奥园持续采取快速开发、快速销售、快速回款的高周转策略 , 提升一二线城市占比 , 豪掷339亿元新添87个项目 , 当中79%通过收并购方式取得 。 假设以金额占比计算 , 这意味着 , 将近295亿元资金需要支付收购方 。 同时 , 更多新获取的项目需要更多的资金支撑项目开发 , 有息负债规模同比大增66%也在意料之中 。
2019年建发国际实现了逆势扩张 , 但与此同时 , 其负债规模也出现猛增 , 净负债率也处在174%的高位 。 不过 , 建发国际虽然负债率较高 , 但作为建发房地产集团控股子公司 , 有母公司的财务支持 。 在其长期借贷中 , 间接控股股东贷款230.82 亿元 , 同比增长43.5% , 在公司长期有息负债中占比最大 。 这部分资金成本约5.7%左右 , 偿债压力相对较小 。
同比增速30%-50%的有8家 , 代表房企有中梁、荣盛、路劲、建业、融创、旭辉、越秀、富力 。
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