近期|北京第三批集中供地名单疑曝光：朝阳拿出近十年最好地块近期

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近期，一份今年北京第三批次集中供地计划名单在网上流传。从这份名单来看，第三轮土拍共推出48宗宅地，其中15宗为二批次延期的地块。

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（第三批集中供地名单，图片来自微博地产八卦男）
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如果这份名单准确的话，那么这批地块含金量可谓很高。太阳宫、东坝、纪家庙等优质地段地块，非常值得期待。
此外，石景山首钢园地块、大兴旧宫、西红门、黄村，亦庄开发区路东区，昌平未来科学园南区均有新地供应，但美中不足的是，一向缺少新房的海淀区此次没有新增供应。
不过总体来看，此次供地拿出了不少干货，不再是边边角角的鸡肋产品。
朝阳：诸神之战

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2021年，朝阳区可谓是“大放血” ，随着一批次集中供地项目的陆续入市，三批次供地又拿出了5宗“压箱底”的好货。
其中，朝阳太阳宫两宗新地最为引人瞩目。具体来看，这两宗地块分别为太阳宫新区D区地块一（F1地块）、太阳宫新区D区地块二（R2地块），建筑面积分别为5.52万平米、7.56万平米，住宅容积率都为2.8 ，其中F1地块为混合用地。

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东北三环、交通发达、配套成熟、顶级学校、居住舒适。太阳宫地块周边临近地铁10号线和17号线的太阳宫站、凯德MALL、太阳公元...无论是日常购物还是交通出行都十分便捷。可谓是北京第一超级梯队板块，地块最大的亮点就是紧邻朝阳最好的学校人大附朝阳分校。
目前，受优质教育资源影响，该地块周边区域房价也令人叹为观止，太阳公元和红玺台挂牌价到了16万左右，中档次的冠城大通(600067,股吧)澜石13万左右，再次级的圣馨家园是8万左右。
此外，北京豪宅板块上不可或缺的东四环广渠路也有新货上架，东坝地块、崔各庄地块也在此次供货名单上。
位于东三环大望路的化石化研项目也即将入市。它距地铁14号线平乐园站约400米，位于珠江帝景的隔壁，与陈经纶学校（帝景校区）仅一路之隔。

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不仅如此，地块周边还有合生汇商场和广渠金茂府，它的地理位置同样很优越。该地块的建筑面积为4万平米，住宅容积率为3.2 ，周边的二手房珠江帝景的均价已达到10万元/平米以上。
丰台：三环再上豪宅地块
在丰台，三批次土地供应将有6宗新地上架，其中位于三环的纪家庙地块，无疑是该区域内最大的惊喜，其周边项目售价基本都在10万+以上，估计该地块也是豪宅配置。

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据悉，纪家庙棚户区改造项目一期，建控规模8.2万平，紧邻三环和地铁10号线纪家庙站，交通优势明显。其周边豪宅售价都在10万+以上，估计该地块的指导价也将到达这一价格线。
除此之外，丰台小瓦窑村旧村改造项目二期地块也值得关注，丰台小瓦窑村XWY-13地块规划建筑面积为5.94万平米，该地块建设用地面积2.12万平米，住宅容积率为2.8 。

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该地块距离四环不远，整体生活配套较齐全，周边的二手房目前参考均价为5.2万元/平。
石景山、亦庄看点多多
在三批次土地供应中，首钢东南区仍将有新增供地出现。
首钢东南地块建筑面积为25.13万平米，住宅的容积率为3.0 。具体来看，地块位置很好，周边有新首钢、北辛按、金安桥、古城等多条地铁站，交通出行十分便捷。
周边的二手房有中海金玺公馆，小区隶属于古城商圈，周边配套比较齐全，目前参考均价约7.07万元/平。
此外，亦庄路东区的新地块也值得关注。该地块位于亦庄核心区，紧邻亦庄线经海路站，北边就是京东集团总部，南边是锋创科技园，位置优越。
亦庄路东区此前供应了3宗限竞房地块，分别是禧瑞天著、融创亦庄壹号和招商臻珑府，除招商臻珑府外，其余均已售完。周边二手房有定海园一里，目前参考均价为3.55万元/平，此外，还有通泰国际公馆，目前参考均价为5.6万元/平。