“退房令”打响第三枪,再次瞄准了央企国企,这次是要动真格了? 最近看到一个问题：假设回到

最近看到一个问题：假设回到10年前，你最想做的一件事情是什么？下面的答案五花八门，有的说要学一门自己感兴趣的艺术，有的说会用最大的热情去拥抱家人和朋友，有的说会好好拼搏，努力改变自己……不过，值得注意的是，在众多的回复当中，有一个答案几乎成了绝大多数人的选择，那就是买房子。比如其中一个网友就说：“我会让父母给我买一套房子，不仅可以有更好的升值空间，自己现在也不会有那么大的买房压力。另一个网友还说，如果当初买上三、五套房子不仅可以坐享升值空间，光收取租金也是一笔不小的收入。

文章图片
的确，过去一二十年，房地产几乎成为了每个国人心中的造富神话，不管早买房，多买房，还是拆迁户基本都赚得盆满钵满。数据显示， 2000年的时候全国平均房价每平方米不足2000元， 2010年的时候全国平均房价每平方米不足5000元，而2020年全国平均房价每平方米已经突破了“万元大关” 。当然，这还仅仅只是全国平均房价，一二线城市的房价涨幅还要远高于平均涨幅。比如，四个一线城市的房价涨幅均在15倍以上，其中深圳更是高达30多倍。
【“退房令”打响第三枪,再次瞄准了央企国企,这次是要动真格了?】随着房价的不断上涨，居民的家庭财富也跟着水涨船高起来，进一步吸引着越来越多的人投入到了买房、炒房的大潮当中去。根据胡润研究院发布的报告显示，在中国千万资产的家庭中，炒房者占比10% ，其中房产投资占到他们总财富的59%；在亿元资产的家庭中，炒房者占比15% ，房产投资占到他们总财富的七成以上。实际上，他们还不是最大的炒房群体，近些年很多企业也都加入到了投资房地产的行列。据不完全统计， 3743家上市公司中，有1826家持有投资性房产，投资总额超过1.3万亿元，是名副其实的“最大炒房团” 。

文章图片
正是看到了房地产需求大，投资回报高，而且也不需要太多高科技投入的特点，所以过去一二十年间，在房价上涨的趋势下，不管公司的主营业务是什么，很多企业都想去房地产行业分得一杯羹，尤其是很多央企、国企也都纷纷跨行加入到了房地产开发的领域中去。与其他房企相比较，央企、国企在融资、资金、实力上都有优势，所以一直是土地市场和房地产开发领域的常客，他们的加入无形中进一步加剧了土拍的竞争程度，推高了土地溢价率，对房价起到了推波助澜的作用。
当然，在很多企业扎堆涌入房地产行业的时候，也有不少企业家都明确表示不会踏足房地产行业。比如，任正非、董明珠、曹德旺、宗庆后等等。董明珠曾不止一次在公开场合表示不会涉足房地产，她认为， “房地产最赚钱，但是我们赚快钱而放弃了创新能力的培养，对中国制造来说是重大的打击，所以我们没有选择房地产开发” 。无独有偶，曹德旺也多次表示， “不要搞那么多房地产，制造业才是竞争力” 。任正非、宗庆后也多次公开发表类似的观点。

文章图片
其实，通过任正非、董明珠、曹德旺、宗庆后等企业的大佬来看，他们并不是没有足够的能力和资金去做房地产，而是不愿做房地产，或许真正强大的企业，就是踏踏实实坚持自己的主营业务，把一件事情做好，一旦丢掉主营业务，也就失去了自我。就像任正非说的那样，做房地产赚钱太快了，会把我们的心情搞浮躁了，就没有耐心做手机了。通过上文分析，不难看出，大量非房地产主业的企业加入房地产行业，不仅会使得大量资金流入到房地产行业，推高了地价、房价的上涨，同时也会对制造业和高新技术行业等造成一定的挤压效应。

文章图片
面对这些问题的出现，国家早在2010年就下达了“退房令” ，明确要求除16家以房地产为主业的央企之外，其余78家不以房地产为主业的央企要退出房地产行业。 “退房令”之下，据统计， 2010年当年，有14家非以房地产为主业的央企退出了房地产行业。不过，由于当时房地产市场正在迎来黄金时代，所以随后央企一系列的“退房”进度似乎并不是太乐观，不少央企对于房地产行业仍旧流连忘返。