中新网客户端北京11月28日电 (左宇坤)楼市的转凉|“骨折价”工抵房，天上掉馅饼还是天大的套路？中新网客户端北京11月28日电

中新网客户端北京11月28日电(左宇坤)楼市的转凉，你感受到了吗？
房价下行的压力之下， 11月以来，多地陆续出台房价“限跌令” 。光明正大降价被“限跌”之后，房企们又想出了新招， “打骨折”的工抵房如雨后春笋般冒出。
买房人们，能在这场博弈中捡漏吗？

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资料图：房地产楼盘。骆云飞摄
“满城尽是工抵房”
近来， “工抵房”“内部房源”等关键词挤满了房产中介的朋友圈。工抵房不仅在二三线城市频频现身，也在广州、成都、南京等一线、新一线城市冒头。有媒体统计，近期广州推出工抵房的楼盘数量达到十余个，从郊区到主城区均有项目涉及。
“工抵房”即工程抵账房，是开发商用于给工程方抵扣工程款的一种方式。工程方需要的不是房子而是资金，因此在拿到抵押的房子后，往往会选择打折降价快速销售以回笼资金。
“工抵房不是什么新鲜事，之前一直有的。只不过前几年房子都很好卖，流动资金充裕，开发商不缺钱自然也不会以房抵账。最近行情不好，开发商拿不出钱了，就又用起工抵房的办法了。 ”某二线省会城市一房产中介公司负责人陈莹(化名)告诉中新网。
陈莹表示，之前，因为工抵房往往会便宜几万或十几万，大量的降价会影响楼盘整体价格，这是开发商不愿看到的，所以会做一些限制，比如暂时不给备案、不给贷款等。还会设置较高的付款条件，付款时间也会比较紧张。出售时还经常只有三联收据，有一定风险。
但房价的下跌让工抵房也出现了一些变化。陈莹表示，想方设法降价促销成了房企近期的主要动作。 “一个个铆着劲儿比谁便宜得狠，有些外围区的盘更是直接贴着地价卖。 ”这就使得陈莹最近接手的工抵房不仅可以贷款，且能很快过户办理房产证。
“我们有时候也会调侃说‘满城尽是工抵房’ 。 ”陈莹估计当下工抵房的市场价位，二线城市能达到一般商品房的7-8折，三四线城市、尤其是一些本来就相对弱势的楼盘，价格腰斩的也不在少数。
但在这些吸引人的条件背后，工抵房也埋藏着不少隐患。

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资料图：市民从一楼盘前经过。中新社采访人员张云摄
警惕！工抵房的“两幅面孔”
身在某三线城市的买房人黄女士，最近就差点吃了工抵房的亏。
“我是9月通过中介，从工程老板处订了一套工抵房，总价本来就不高，还便宜了差不多十万块钱。当时承诺我是和售楼部直接签合同，我就签了认购书交了四成的首付。 ”黄女士告诉中新网。
黄女士着急签合同，才能尽快办理房产证和按揭，但售楼处一直以各种借口拖延。等了一个多月后，黄女士经房管局查询才发现，这户房产已经是抵押状态，不解押就不能交易，所以售楼处没法签合同。
被售楼部和工程老板联手欺骗的黄女士很纠结要不要退房，好在前几天拨打了市长热线后，开发商转变态度积极处理，并承诺在15天内签合同办按揭。
“确认工抵房是否被抵押，重点要看工程抵押协议、楼盘预售证等相关证件，条件允许的话最好到房产相关部门去核实。如果开发商推三阻四，就要小心房屋很有可能已经被抵押出去了。 ”陈莹说。
除此之外，根据以往经验，工抵房还可能存在因缺乏相关部门检验无法过户、工程方已与开发商签订购房合同并备案、签错合同主体等的风险，都需要购房者多加小心。
陈莹表示，真正的工抵房，在房源品质售后服务方面，和正常出售的商品房是没有区别的。要避免此类问题，应要求开发商提供齐全的卖房手续，做到“五证齐全” 。另外，最重要的是认准开发商，手续、合同、认购、钱最好都是直接给到开发商，如果是非开发商账户，一定要做到“三方共管” 。

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资料图：售楼处。张煜欢摄
穿着“工抵房”外衣的“促销房”
近段时间的工抵房井喷，除了因为开发商现金流压力比较大之外，另外一种情况则是打着工抵房旗号的普通在售商品房。
58安居客房产研究院分院院长张波指出，部分房企推出的产品本身并不一定是“工抵房” ，而是普通在售商品房，为了回笼资金，要对价格进行调整，但又怕老业主形成很大的反弹情绪，这样一来也会以“工抵房”的名义来进行销售，是一种变相的降价促销行为。