来源：回澜听涛根据青岛市统计局发布的数据|即墨胶州排位仍存变数，实体经济成关键，从区市成绩单看青岛发展之“变”( 二 ) 来源：回澜听涛

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实体经济是关键变量
区市排名变化的背后，其实是青岛坚持把发展经济着力点放在实体经济上的表现。
比如西海岸新区，不仅在前三季度的GDP排名中位列榜首，在近日发布的2021青岛制造业企业百强名单中也以32家的绝对优势排名第一。如果看西海岸新区的重点产业链布局的话，新一代半导体、高端化工及新材料、海洋生物医药、船舶海工、智能家电、汽车、海洋冷链、影视文化、新经济等，夯实的是实体经济的根基。
即墨区位列第二，也是因为做足了实体经济的成色。即墨区正做大做强汽车、纺织服装等优势产业，进一步拉长产业链条，尤其是装备制造业，上半年产值同比增长31.8% ，拉动规模以上工业产值增长23.1个百分点。
胶州市位列第三，但是增速最快，增量也仅次于西海岸新区，将时代机遇转化为产业链发展动能是重要的增长原因。胶州市以临空经济区与上合示范区构筑起双发展格局，吸引了中国传化（上合）国际物流港、吉利卫星互联网项目和Handle全球根节点（青岛）项目等一批项目。面临胶东国际机场转场运营的机遇，胶州市打造千亿级临空产业链；上合示范区则获评国家级先进制造业和现代服务业融合发展试点区域。

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生产总值排名前三的西海岸新区、即墨区、胶州市，不仅增量大，而且上升快，这与实体经济的拉动作用呈正相关。而增速未能达到两位数的市南区和城阳区，则在经历着产业转型、功能升级的阵痛。
市南区的阵痛，不仅在于老城区发展空间受限等包袱问题，更是因为青岛经济发展引擎的转变。青岛“十四五”规划中，在产业结构方面有显著变化——“制造业增加值占生产总值比重”取代“服务业增加值比重”成为主要指标。因此，如何通过发展总部经济、现代金融、现代旅游、科技服务、数字经济等“四新”经济，实现与实体经济的深度融合，是市南区要进一步做好的文章。
城阳区以轨道交通为代表的支柱产业，在今年因全球市场环境变化遭遇了一些冲击，不可避免受到了影响。但更重要的是，城阳区是主城区中的工业“担当” ，一方面要定位于主城区着手城市功能升级，另一方面还要在主城区定位下对现有工业结构进行优化升级，属于二、三产业同时面临转型压力，因此难免出现短期波动。
不过不能忽视的是，发展最终要靠人来实现，根据第七次人口普查结果，城阳区的常住人口达到了110.9万人，增速达50.5% ，是青岛增速最快的区市。因此城阳只要度过阵痛期，应该能够快速恢复元气，重新跑出加速度。

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项目落地，落出青岛发展新格局
项目，尤其是优质大项目，是发展的重要拉动力量。 “项目落地年”里的青岛之“变” ，关键就在项目。前三季度，青岛呈现出的动能引擎“外扩”趋势，其实正是项目落地情况，尤其是大项目落地情况带来的外在表现。
今年前三季度，青岛265个重点招引项目完成注册249个，注册率94%；落地开工190个，落地开工率71.7% 。 70个已签约拟落地重点项目落地开工61个，落地开工率87.1% 。 276个省市重点建设项目开工在建273个，开工在建率98.9% ，年度投资完成率119.4% 。 315个攻势重点项目开工在建275个，开工在建率87.3% ，年度投资完成率72.9 。 84个产业链重点项目开工在建77个，开工在建率91.7% ，年度投资完成率78.5% 。

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项目落地越集中，对发展的拉动力就越大。
例如，西海岸新区的一个大项目最近就吸引了不少关注——京东方物联网移动显示端口器件青岛生产基地项目，堪称青岛新一代信息技术“强芯扩屏”的“龙头”项目。
作为凤凰涅槃典型代表的市北区，其动能转换的动力核心就来自于国际邮轮母港启动区、中车四方智汇港、国际大健康产业集聚区核心区、人工智能产业集聚区启动区等重大项目，确保全年新引进1亿元以上项目25个， 10亿元以上项目10个。
同样面临转型升级压力的李沧区，聚焦“四新经济” ，今年以来确定了155个重点项目，总投资额1362亿元，截至9月底完成年度投资计划85% 。