|我国住房管理将发生两大巨大变化, 影响到每一个人从事没有一件事像住房一样牵

从事没有一件事像住房一样牵动着所有人的神经，因为央行最新的调查数据中有两上数据与住房相关，一个是城镇居民家庭中96%的家庭有自有住房；第二个数据是一个城镇家庭资产平均318万中有7成的财富是房子。
更重要的是，各省市居民家庭财产的多少与住房价格的高低息息相关，北京、上海、江苏、浙江四省市城镇居民家庭资产最高，新疆、吉林和甘肃三地城镇居民家庭资产最低，无一不是与当地的住房价格有关。

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当前房子对我们而言已经越来越重要了，中国家庭的资产配置也离不开房子，如果没有房子中国的众多家庭财富将大大缩水。
因此，住房不仅仅是我国居民家庭投资的重点，也是我国政策调控的重点， 2017-2018年我国住房市场宏观调控在继续坚持“房住不炒”的原则下，调控政策持续稳定，特别是地方政府在调控上从严从紧，政策强化与扩大并存，整体调控措施超过400次，创下历史记录。
但在各种房地产政策的调控之下，我国的住房价格仍然处于摇摆状态，从2018年10月到2019年10月，全国房价增幅经历降、升、降再企稳的过程。
住房价格上涨不符合政策调控的预期，房价大跌也事关百姓的财富和生活质量，只有房价的相对稳定或者稳中有降才符合未来“只住不炒“的基本基调和底线思维结果。
前几天，大家最关注的住房政策调控聚焦了深圳，针对深圳最近房地产的报复性上涨，深圳市住建局长表示，如果房价继续上涨，我们将在交易环节与持有环节出手。交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；持有环节，接下来也可以考虑房地产税的问题。
为什么人们对房地产税如此敏感呢？因为房地产税一直是悬在
房地产业头上的一把剑，也是最终的调控手段，并可能是未来最有效和长期调控手段。

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但从当时的情况来看，麒鉴曾经认为，深圳的房地产税也许只是说说，现实并没有达到那样的程度。原因主要有三：
一是因为深圳的房价上涨仍然在政策允许或可控的范围之内，目前出现的问题主要仍然是房地产企业操作不规范导致的，如开发商捂盘和制造销售假象所导致的，只要加强行政管理就可以解决，出台房地产税可能是用错了配方、吃错了药。
二是清查清理房地产资金、从严管控信贷资金仍然是深圳可供选择的政策选项。当然，这项措施也是目前最有效的房地产调控手段，任何一次的政策调控都离不开房地产信贷政策的调控效果明显，从严监管信贷资金走向、严格禁止信贷资金违规流入房地产市场目前仍然是房地产调控的重要手段和方式。