在过去的20年里我国的房价一直处在“持续普遍上涨”态势|21城发布限跌令，房价不能下跌？央媒回应：是在保护购房者权益在过去的20年里我国的房价一直

在过去的20年里我国的房价一直处在“持续普遍上涨”态势，房价经过20年的上涨，如今我国房价处在高位已经是不争的事实。根据相关数据显示，截止到2020年我国的平均房价收入比已经达到了9.2 ，远高于国际上规定3~6的合理区间。而且这还是我国的平均房价收入比，在北京、上海、广州、深圳等城市房价收入比更是达到30以上，一些省会城市房价收入比也在15左右。也就是说即使在一般的城市买房也需要不吃不喝9年才能完成目标，如果想在大一点的城市更是需要十几年甚至几十年。

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房价过高也让年轻人的买房压力倍增，很多时候要掏空一家6口人的积蓄才能凑够首付，后期还要背负30年的巨额房贷。所以对于年轻人来说，可能一辈子都在为一套房而努力。这也是我国结婚率和新生人口出生率持续降低的主要原因。因此国家对于控制房价上涨不断出台调控政策。自从2016年国家提出房住不炒政策理念以来，打击投机炒房，稳房价就成了调控的主要目标。特别是这两年国家不断出台调控政策，根据相关数据显示去年全国各地共出台调控政策489条，而今年上半年各地出台调控政策就达到300多条。经过5年的不断调控和这两年的疫情原因，如今的房价开始“转涨为跌” ，新房市场房企打折促销手段层出不穷，二手房市场也是“跌声”一片。甚至很多城市的房企因为降价过猛，造成市场混乱，地方不得不出台“限跌令” 。
根据相关数据显示，在今年的8月份湖南岳阳首先发布的全国的第一道“限跌令”以后，不断有城市出台“限跌令” 。到目前为止已经有21个城市出台了限跌令，其中包括岳阳、唐山、张家口、聊城、沈阳、昆明、东安等城市。通过分析发布限跌令的城市我们可以看出，发布限跌令的城市除了沈阳和昆明以外大部分都是三四线城市。目的也基本一致都是为了限制房价跌幅，其中规定房企降价卖房，降价程度不能低于备案价的85% ，也就是说房价下跌幅度不能超过15% 。

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对于很多城市出台“限跌令” ，很多刚需购房者表示不理解，同时也表达了自己的不满。有些刚需认为在过去房价疯涨的时候，怎么不见有城市出台“限涨令” ，如今房价下跌了却不断出台“限跌令” ，难道房价只能涨不能跌吗？
对于这个问题央媒也给出了回应，在今年的9月15号央媒针对“限跌令”的出台，在《经济日报》上发表文章表示：人们越来越认识到房价过快上涨会带来金融风险，但同时还应该注意到房价过快下跌同样会给楼市带来很大的风险。促进房地产市场的健康发展，稳才是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳。另外同样出台了“限跌令”的张家口市的住建局房地产监管科科长杜继鑫认为：“限跌令”其实是为了在一定程度上保护购房者的权益。对于这句话，作为购房者乍听起来非常的不合理，但仔细分析下来发现其实也合理。那么为何很多城市要出台“限跌令”呢？笔者认为主要有以下2点原因。
【在过去的20年里我国的房价一直处在“持续普遍上涨”态势|21城发布限跌令，房价不能下跌？央媒回应：是在保护购房者权益】第一:为了稳定市场
我们前文说过，出台“限跌令”的城市大部分都是三四线城市，这些城市的住房资源过剩更加严重，而且人口也基本不会再大量增加。所以这些城市的楼市相比一二线城市更加惨淡。下半年很多房企受“三道红线”政策的影响，再加上年底回款的压力比较大，很多房企面临着资金链紧张和债务危机。因此为了争夺有限的客户资源，有些房企开始选择对楼盘大幅降价，甚至低价倾销，造成市场产生恶意竞争。这种现象显然不符合央媒提到的房地产行业“稳”的主基调，也不符合国家的调控目标。另外一旦房价出现大范围大幅度的下跌，肯定会造成房地产市场混乱，接下来可能产生一系列的连锁反应，从而影响到居民的财富和一些城市的经济发展。因此从这个角度来看一些城市出台“限跌令”还是非常有必要的。

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第二:保护购房者权益
这两天关于一些楼盘因为降价幅度过大，造成一些老业主要求退房退差价，甚至出现打砸售楼部的新闻不断出现。例如南京前几天有多个楼盘尝试降价销售，但终以失败告终。主要原因就是老业主不同意开发商降价促销，选择去售楼部闹事，甚至打砸售楼部。比如栖霞龙潭某楼盘开发商6.5折卖房，单套总价降40万，老业主知道后连夜赶到现场要求退房，优惠活动被迫停止。