作者: 信荣房地产律师团队作者|张茂荣房地产争议解决专家、信荣律师团队/粤湾律师联盟 首...|神操作!一普通二手房强制过户案拆分三个起诉,十余年没走完两个……( 二 )
3、本次诉讼一审法院:二审法院都维持“一事不再理”了 , 一审法院感觉不对 , 又自行裁定提审 , 撤销被二审法院维持了的“一事不再理”裁定 , 予以审理并判决 , 让已生效的上级法院裁定往哪里放?
4、本次诉讼二审法院:明知本院生效判决已裁定“一事不再理” , 一审法院判决与本院生效判决背道而驰 , 仍予以维持 , 导致本院在先裁定与本次判决互掐 , 法律权威何在?
5、A二次起诉的正确处理方式应该是:一审法院认为二审法院“一事不再理”裁定维持其驳回买家A过户诉求错误 , 应尊重上级法院生效裁定 , 提请二审法院启动审判监督程序自行纠正(而不是直接自行做出相反的应予受理再审裁定)——>二审法院启动再审程序 , 撤销维持“一事不再理”的《民事裁定书》 , 指定一审法院继续审理——>一审法院予以审理并做出实体判决——任何一方当事人不服提起上诉——>二审法院二审终审 。
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买大冲回迁房 , 升值两千万 , 遭人查封 , 结果......
第三次:尚未开始 , 结束时间遥不可测!
虽然这次判决过户了 , 也能完成强制执行过户(目前尚在执行过程中) , 但令人啼笑皆非的是 , A两次起诉都没有诉求要求B交房 , 两次胜诉判决自然也没有交房的判项!!!(第三次 , 也是最大失误)
这意味着即便房产过户到A名下 , 只要B不交房 , 法院也因没有执行依据而无法强制执行 , 按法律程序 , A还必须再第三次提起诉讼 , 要求法院判决B交房 , 如B死磕到底 , 还会面临一审、二审、再审、执行......
同时 , 因下级法院没有权利否定上级法院裁定 , 一审法院启动的第二次实体判决与既有上级法院生效裁定背道而驰 , 一二审法院不顾既有生效“一事不再理”裁定 , 受理并判决过户 , 在程序方面严重违法 , 如B就此程序方面向广东省高级人民法院申请再审、向检察院申请抗诉 , 第二次判决很可能因违反法定程序而被撤销 , A的第二次八年诉讼又要全部归零重启......
据悉 , 目前涉案房产所在区域早已纳入城市更新 , 回迁后价值已飙升至一千万以上 , 其他房子都已经拆除 , 本案原先一个普通的二手房买卖官司 , 历时十二年 , 硬是打成了开发商搬迁补偿权益争夺战的官司!
个人建议:卖家死磕程序 , 再打个十年八年 , 买家时间耗不起 , 房价升值千万 , 倒不如“以空间还时间” , 与卖家让利和解 , 早日解脱 。 ——毕竟钱是身外之物 , 轻松愉快的生活品质比钱重要多了!
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1600万豪宅 , 没签合同也构成违约
信荣说:一步错 , 步步错 , 本不该错!
生效裁判是审理案件的法定依据 , 错误的话必须启动审判监督程序纠正是法律常识 , 本案从2009年起诉至今历时十二年整 , 整个过程由于法院的程序错误、原告的放弃上诉权、遗漏交房诉求错误 , 铸就了一个普通二手房强制过户十年二十年不能了结 , 而这些错误只要稍加思考 , 原本完全可以避免 。
“往者不谏 , 来者可追” , 之所以推文 , 不是在指责谁 , 更不是为了标榜自己 , 而是意在提醒我们的法官、律师、当事人“以史为鉴” , 避免日后程序上的错误 , 因为程序违法之于当事人消耗的时间成本过于庞大 , 我们没法保证当事人一定能活到程序、实体都没有问题的正义判决来临之日......
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购商铺18年 , 遭他人持证驱离 , 这个案例值得看!
来源:房天下
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