作者: 信荣房地产律师团队作者｜张茂荣房地产争议解决专家、信荣律师团队/粤湾律师联盟首...|神操作！一普通二手房强制过户案拆分三个起诉，十余年没走完两个……( 二 ) 作者:信荣房地产律师团队

3、本次诉讼一审法院：二审法院都维持“一事不再理”了，一审法院感觉不对，又自行裁定提审，撤销被二审法院维持了的“一事不再理”裁定，予以审理并判决，让已生效的上级法院裁定往哪里放？
4、本次诉讼二审法院：明知本院生效判决已裁定“一事不再理” ，一审法院判决与本院生效判决背道而驰，仍予以维持，导致本院在先裁定与本次判决互掐，法律权威何在？
5、A二次起诉的正确处理方式应该是：一审法院认为二审法院“一事不再理”裁定维持其驳回买家A过户诉求错误，应尊重上级法院生效裁定，提请二审法院启动审判监督程序自行纠正（而不是直接自行做出相反的应予受理再审裁定）——>二审法院启动再审程序，撤销维持“一事不再理”的《民事裁定书》，指定一审法院继续审理——>一审法院予以审理并做出实体判决——任何一方当事人不服提起上诉——>二审法院二审终审。

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买大冲回迁房，升值两千万，遭人查封，结果......
第三次：尚未开始，结束时间遥不可测！
虽然这次判决过户了，也能完成强制执行过户（目前尚在执行过程中），但令人啼笑皆非的是， A两次起诉都没有诉求要求B交房，两次胜诉判决自然也没有交房的判项！！！（第三次，也是最大失误）
这意味着即便房产过户到A名下，只要B不交房，法院也因没有执行依据而无法强制执行，按法律程序， A还必须再第三次提起诉讼，要求法院判决B交房，如B死磕到底，还会面临一审、二审、再审、执行......
同时，因下级法院没有权利否定上级法院裁定，一审法院启动的第二次实体判决与既有上级法院生效裁定背道而驰，一二审法院不顾既有生效“一事不再理”裁定，受理并判决过户，在程序方面严重违法，如B就此程序方面向广东省高级人民法院申请再审、向检察院申请抗诉，第二次判决很可能因违反法定程序而被撤销， A的第二次八年诉讼又要全部归零重启......
据悉，目前涉案房产所在区域早已纳入城市更新，回迁后价值已飙升至一千万以上，其他房子都已经拆除，本案原先一个普通的二手房买卖官司，历时十二年，硬是打成了开发商搬迁补偿权益争夺战的官司！
个人建议：卖家死磕程序，再打个十年八年，买家时间耗不起，房价升值千万，倒不如“以空间还时间” ，与卖家让利和解，早日解脱。 ——毕竟钱是身外之物，轻松愉快的生活品质比钱重要多了！

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1600万豪宅，没签合同也构成违约
信荣说：一步错，步步错，本不该错！
生效裁判是审理案件的法定依据，错误的话必须启动审判监督程序纠正是法律常识，本案从2009年起诉至今历时十二年整，整个过程由于法院的程序错误、原告的放弃上诉权、遗漏交房诉求错误，铸就了一个普通二手房强制过户十年二十年不能了结，而这些错误只要稍加思考，原本完全可以避免。
“往者不谏，来者可追” ，之所以推文，不是在指责谁，更不是为了标榜自己，而是意在提醒我们的法官、律师、当事人“以史为鉴” ，避免日后程序上的错误，因为程序违法之于当事人消耗的时间成本过于庞大，我们没法保证当事人一定能活到程序、实体都没有问题的正义判决来临之日......

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购商铺18年，遭他人持证驱离，这个案例值得看！
来源：房天下

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