作者: 信荣房地产律师团队作者｜张茂荣房地产争议解决专家、信荣律师团队/粤湾律师联盟首...|神操作！一普通二手房强制过户案拆分三个起诉，十余年没走完两个…… 作者:信荣房地产律师团队

作者:信荣房地产律师团队

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作者｜张茂荣
房地产争议解决专家、信荣律师团队/粤湾律师联盟首席律师
主攻：重大疑难复杂房地产案件
这是一个跨越时空的神奇案子：2009年起诉，官司一路打到现在，尚未走完三分之二，房价从75万已飙升至1000多万，房子已列入旧改等候拆除......
这是笔者所见，耗时最久的一个二手房强制过户（继续履行合同）诉讼，相信任何人看了都会瞠目结舌，先看看到底怎么回事：
涉案房产位于深圳市南山区。
2009年11月3日，买家A与卖家B签订《二手房买卖合同》，成交价75万，履行过程中发生纠纷。

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本团队代理全国最高二手房违约金案：730万！
第一次起诉：历时四年
2009年12月17日， A向一审法院起诉，要求B继续履行合同，注销抵押，办理过户手续；B反诉，认为A违约，要求解除合同。
一审法院认为：注销抵押是过户前提，因涉案房产至今仍处于抵押状态，对于其过户请求不予处理，待B注销抵押登记后另寻法律途径解决。
2010年9月11日，一审判决：A、B继续履行合同， B限期注销抵押登记，驳回A其他诉求，驳回B反诉请求。
判决后，双方均未上诉，遂发生法律效力。（ps：如任何一方上诉，耗时会更长！）
2011年， B向二审法院申请再审；
2011年11月25日，二审法院再审判决：维持一审判决；B不服，申请高级人民法院再审。
2012年8月20日，广东高级人民法院再审裁定：驳回B的再审申请；B仍不服，申请检察院监督纠正；
【作者: 信荣房地产律师团队作者｜张茂荣房地产争议解决专家、信荣律师团队/粤湾律师联盟首...|神操作！一普通二手房强制过户案拆分三个起诉，十余年没走完两个……】2013年3月26日，深圳市人民检察院认为不符合监督条件，决定不支持监督；
一审判决生效后， A代为赎楼注销了涉案房产抵押登记。
信荣说：此次“尾巴判决”一审法院有责，买家不上诉错误。
本案一审买家A是同时起诉B要求注销抵押登记和过户的，一审法院本可一案判决注销抵押登记，注销抵押登记后过户，但只判决注销抵押登记，不判决过户是不应该的。
反观买家B ，应当预见到一审法院没有判决过户，赎楼注销抵押登记后，必然还要另案起诉过户产生诉累，导致诉讼成本和时间成本增加，应当上诉请求二审法院一并判决，放弃上诉存在失误。

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最新斩获：擅自卖房未果，成功索赔698万！
第二次起诉：历时八年
2012年8月23日， A再次起诉B ，要求办理过户手续；B更换理由再次提起反诉要求解除合同；
2013年9月3日，一审法院以“违反诚实信用及一事不再理诉讼原则“为由，裁定驳回双方起诉；A服裁息诉， B不服，提起上诉；
2014年3月14日，二审法院认为A未上诉，原审裁定生效， B变更起诉事由，有权起诉，不适用一事不再理原则，裁定：维持驳回A起诉裁项，撤销驳回B反诉裁项，指令一审法院审理B的反诉；
2014年8月21日，一审法院因B缺席，裁定其按撤诉处理。（ps:上诉撤销了一审裁定，又缺席按撤诉处理也是醉了~！）
因A完成赎楼无法强制执行过户，一审法院也觉得有问题，经院长提请审委会讨论决定就驳回其第二次起诉裁定启动再审；
2018年12月27日，一审法院裁定提审A的第二次起诉案；
2019年8月2日，一审再审判决：撤销本院驳回A起诉裁项， A支付B剩余购房款， B于A付清后将涉案房产过户给A；B不服上诉；
2021年5月28日，二审判决：驳回B上诉，维持原判。
目前涉案房产尚在强制执行过户过程中。
信荣说：审理程序混乱，错误严重，买家A放弃上诉二次失误！
1、很明显， A第一次起诉，法院判决释明A“待B注销抵押登记后另寻法律途径解决” ，据此买家A提起第二次起诉不受“一事不再理”限制，一审法院以违反“一事不再理原则”为由，裁定驳回A起诉显然是错误的， A应当提起上诉申请二审法院纠正，其放弃上诉导致二审维持，从而为日后的过户埋下隐患！
2、首次诉讼二审法院：虽然第一次起诉A没有上诉，但对卖家B上诉请求的有关事实和适用法律进行审查，发现一审法院以“一事不再理”裁定驳回A起诉错误的应予纠正，而不应予以维持，导致A过户之诉状告无门！

作者: 信荣房地产律师团队作者｜张茂荣房地产争议解决专家、信荣律师团队/粤湾律师联盟 首...|神操作！一普通二手房强制过户案拆分三个起诉，十余年没走完两个……

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