梦碎|“梦碎”长租公寓：蛋壳公寓陷倒闭风波，自如逼房东降租金惹争议装修|违约|上市|房租|观点评论|蛋壳公

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文/李俊慧校对/陈莉
创始人被调查、APP被下架、COO等多位高管离职、股价长期低位徘徊……
跑路或破产的传闻虽屡经辟谣，但依旧甚嚣尘上。
如果不是有“股价长期低位徘徊”的特点，不知道的人还以为上面描述的是ofo小黄车的运营“困境” 。
其实，这是在美国纽交所上市的长租公寓规模最大“第一股”——蛋壳公寓的现实处境。
可以说，曾经风光无限的蛋壳公寓，如今，可谓“四面楚歌” 。
而这或许只是“长租公寓”业态的一个缩影。
据《中国经济周刊》报道，近日，确实有不少自如的房东接到了要么“自愿”降低房租，要么提前解约退租的“二选一”通知，理由是“受疫情影响巨大，希望房东与自如共渡难关” 。
值得一提的是，如果房东不接受降租金，那么，自如将选择违约解除合同，把房子退给房东，但房东需要承担自如装修费用的损失。
对此，引发不少房东和租客在微博、抖音等“吐槽” 。
一方面，自如以“协商”为名，以“不降租就解约”的方式，胁迫房东接受降租金方案。
另一方面，自如特别强调协议约定“解除合同，房东需要赔偿自如装修损失费” ，进一步给房东施压，希望房东不要“逼迫”自如选择违约，否则，房东可能得不偿失，不仅拿不到自如应付的违约金，还要额外赔偿自如装修费用。
可以说，一头并未对租客降租金甚至是涨租金，另一头又想方设法让房东降房租，作为中介的自如，把“赚完租客赚房东”的丑陋“吃相” ，展现的淋漓尽致。
曾经被不少人看好、背靠链家地产且运营相对稳健的长租公寓品牌——自如，似乎也给很多房东或租客一种“摇摇欲坠”的感觉。
而这或许只是长租公寓模式“梦碎”时刻到来的又一信号。
蛋壳公寓：靠租金贷支撑，实现流血上市，遇寒流难以为继

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2020年1月17日，蛋壳公寓正式登陆美国纽约证券交易所，实现挂牌上市，开盘价为13.5美元。
当时的蛋壳公寓可谓“风光无限” 。
不仅顶着所谓2020年纽交所上市“中概第一股”称号，更重要的是，还是众多长租公寓竞争者中，率先实现上市的选手。
【梦碎|“梦碎”长租公寓：蛋壳公寓陷倒闭风波，自如逼房东降租金惹争议】蛋壳公寓发布的财报显示， 2017至2019年，蛋壳公寓营收分别为6.57亿元、26.75亿元、71.29亿元，亏损则分别为2.72亿元、13.7亿元、34.47亿元。
尽管蛋壳公寓的盈利状况堪忧，但是，凭借“互联网+”概念以及租金贷等模式支撑，长租公寓一度是各路资本追逐的焦点所在。
转折点应该发生在蛋壳公寓CEO高靖接受调查一事。
2020年6月18日，蛋壳公寓发布公告称，创始人兼CEO“高靖因涉及地方政府部门对其在创立蛋壳公寓之前参与的商业投资进行调查，无法处理公司业务或履行其在公司的任何董事及管理职责“ ， “董事会已任命公司联合创始人、董事兼总裁崔岩为临时CEO ，该任命即刻生效” 。
随后，蛋壳公寓可谓“噩耗”频传。
2020年9月14日，工信部发布通报称， 8月31日通报101家存在侵害用户权益行为APP企业的名单，截至目前，经第三方检测机构核查复检，尚有23款APP未按要求完成整改。根据规定，工信部对这些APP进行下架处理。其中，就包括蛋壳公寓APP 。
2020年10月，互联网长租公寓运营商蛋壳公寓对外确认，首席运营官(COO)顾国栋(Michael)已于近期离职。