公寓|蛋壳公寓深陷流动性危机！房东、租客、银行都慌了，租金贷成“万恶之源”？银行|模式|破产|维权|蛋壳公寓|租金贷|

欠款、CEO被查、断网、提现困难、数百人聚集总部讨薪……长租公寓品牌蛋壳公寓身处多事之秋，而与之绑定“租金贷”的微众银行也一并被推上了热搜。 “租金贷”将何去何从？
管理房间40万间以上、累计服务用户超过100万……这一连串数字的背后不再是“荣耀” ，而是无数租户与业主挣扎在维权路上的辛酸故事。
近期，蛋壳公寓陷入租客、房东和供应商维权纠纷。 11月16日，有媒体援引蛋壳离职员工消息称，蛋壳公寓或将宣布破产。这一消息引起业内广泛热议，并将与其合作“租金贷”的微众银行一并推上了热搜。
针对破产传闻，蛋壳公寓当日在官方微博回应称，没有破产，也不会跑路，请不要信谣传谣。
微众银行方面也紧急表示，将就贷款事宜做出适当安排，保证至少在2021年3月31号前，租客的征信将不受影响。
但在雷声阵阵之下，早期的“租金贷”模式还能否尚存？蛋壳公寓的前路又在何方？
租客开展“自救”行动
欠款、CEO被查、断网、提现困难、数百人聚集总部讨薪……最近，长租公寓蛋壳多地办公处所出现维权事件，网上也传该公司资金链断裂、即将“破产”的信息。
不过，蛋壳公寓对于破产传闻予以了否定。 11月14日，蛋壳公寓在微博发文表示，近期，部分合作方因与本公司存在商业纠纷，采取了过激行为。散布“蛋壳跑路、倒闭”等不实言论、视频、图片，公司已报警处理。目前，蛋壳公寓经营活动一切正常。
紧接着， 11月16日，蛋壳公寓再次在微博发声明称，公司没有破产，也没有跑路。
【公寓|蛋壳公寓深陷流动性危机！房东、租客、银行都慌了，租金贷成“万恶之源”？】

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即便如此，蛋壳公寓的租客、房东并没办法吃下“定心丸” 。
蛋壳公寓的租客张鹏（化名）对《国际金融报》采访人员表示，他与蛋壳公寓于今年8月份进行续约，当时蛋壳有优惠活动，故与其通过“租金贷”形式签订年租合同并一次性付清了一年的租金。 “原本蛋壳承诺办理租金贷能够每月给予15%的租金返现，但到现在还尚未收到一笔返现退款” 。
更惨的是，张鹏称，直到房东找上门才恍然知道蛋壳公寓资金流断裂，一直未曾将租金付给房东。
“我的室友是刚步入职场的学生，本身积蓄寥寥，刚入住几日便要面临‘钱房两空’的局面。 ”张鹏透露， “现在大家商量办理退租，但由于是租金贷的方式，也很难与蛋壳进行解约。其实即使搬走临时找房子也非常难实现，只能先和房东商量能否缓缓。虽然蛋壳表示会退款但还不知道多久到账，现在想要通过法律诉讼维权也是远水救不了近火。 ”
被“玩坏”的租金贷
在交流中，多位租客均向采访人员谈及了“租金贷”问题。
采访人员了解到， “租金贷”的业务模式为，租客与长租公寓签订房屋租赁合同，长租公寓运营商与金融机构合作，引导租客办理贷款一次性预付一年房租及押金，长租公寓运营商向房东月付租金，租客每月偿还金融机构贷款。
原本这一模式被视为解决租客一次性支付大笔预付金痛点的好方式，但遗憾的是，美好的初心却成为长租公寓加杠杆过度扩张的利器。
某大型股份制银行资深业内人对《国际金融报》采访人员表示， “通过“租金贷”模式，长租公寓运营商往往能够一次性从银行方拿到租客预付的大笔租金，他们便拿这笔预付的资金来进行加杠杆，去收购更多的房源完成规模的扩张。但相应地，如果其中的某个环节一旦出现问题，比如租金收入下降、收购的房屋无法如期租出去，便会导致‘租金贷’的模式无法维系，进而资金断裂。 ”