经济观察网|燕郊法拍房数量翻番 55套样本房源半数债权人为银行( 三 ) 2019年三河市人民法院公布执行法拍房源

在这种背景下，这名资深投资客以2.8万元/平方米-3.3万元/平方米的价格先后在燕郊买下三套房。 “卖了两套房的钱，除了留下百十来万用来还月供，其他的基本都投出去了。那个时候想着，等年底价格涨到4万就卖掉了。 ”
但他等来的不是房价涨到4万元/平方米， 2017年6月三河出台限购政策后，燕郊楼市成交遭遇寒冬，到了年底，月均成交套数不足2016年平均水平的十分之一。在这种情况下，房价开始出现松动。
到了2019年初的时候，该名资深炒房客预留的月供已经所剩无几， “那个时候只能坚持到春节后，只能割肉了，春节前，委托中介卖出一套两居室，这套房买的时候6千多价格，卖的时候不到1.8万元。 ”他说。
在他的五套房产中，卖出去的这套属于次好房源，本来不打算卖，但一方面市场下行，购房者更为挑剔，较差的房源基本无人问津；另一方面，其他房源卖掉的钱，还不够用来还银行尾款。
他告诉经济观察报，目前手中的资金可以确保月供续期到2021年六七月，对他而言，这是一场与时间赛跑的游戏，随着燕郊一手房限购有条件放开、地铁平谷线北京段开工，燕郊的房价也在缓慢上升。
目前，燕郊一手房价格普遍超过2万元/平方米，部分品质较好的房源价格达到2.5万元/平方米左右。房价每上升一点，这名投资客的亏损就会减少一点， “关键是能不能坚持到房价和成交回暖的时候。 ”他苦笑。
在近几年燕郊房价跌宕起伏的过程中，通过炒房实现财务自由或置换到北京的投资客不乏其人，像这位投资客被深套的人也不在少数。上述熟悉燕郊房地产人士透露，除了普通投资客外，大量的房地产公司员工和中介也被套住。
据该人士透露，炒房客中断供的人不在少数，但在庞大的燕郊投资客中占比并不高，目前拍卖的房源中，大部分在2019年就已经违约或断供， “一小部分高杠杆的可能会出现断供，大部分人还是能坚持住的，但未来会如何，谁也预料不到。 ”