经济观察网|燕郊法拍房数量翻番 55套样本房源半数债权人为银行 2019年三河市人民法院公布执行法拍房源

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燕郊法拍房数量翻番 55套样本房源半数债权人为银行
经济观察报采访人员田国宝在北京做法拍房生意的王明最近把业务延伸到了一河之隔的河北燕郊。 “我们主要做北京的法拍房，我住在燕郊，所以最近把这边的法拍房也对接起来了。 ”11月5日，王明告诉经济观察报。
王明是北京一家知名法拍网站的业务人员，在他居住在燕郊的小区地下车库张贴着法拍房的广告：“北京、燕郊不限购司法拍卖房源每月新增700-900套”、“部分房源不限资质” 。
根据人民法院诉讼资产网公布的信息不完全统计，截至11月5日，在忽略部分房屋二次拍卖的情况下， 2020年三河市人民法院执行的燕郊法拍房数量达到208套(次) ，是2019年全年数量的2.2倍。
在这些司法拍卖的房源中，有相当部分的债权人为银行机构。以2020年的208套(次)来看，经济观察报从其中随机选取55套有执行文书的房源，其中有29套的申请执行人为银行机构，占比超过一半。
法拍房源大量上新
王明整理出来一个11月4日到到11月24日20天内开拍的燕郊法拍房源名单，这份名单共有49套房源。
往年由于房源数量不多，王明一直没有注意到燕郊法拍房市场，从银行朋友处得知最近房源增加后，他近水楼台拾起来燕郊的业务。
王明告诉经济观察网，其所在公司专业做法拍生意，客户先和他们公司签署拍卖委托合同，选中意向房源后，从客户参与竞拍银行账户中冻结起拍价1.5%的履约保证金，他们会协助客户进行风险调查、报名及参拍。
通常情况下，司法拍卖规则是价高者得，王明不保证竞拍过程，如果客户成功竞得房源后，王明会协助对接法院拿材料、缴纳税费、过户等手续，同时会协助房屋腾退及交接等事宜， “我们是包过户、包交房。 ”
如果顺利竞得房源并成交，王明所在公司收取总成交价3%的费用，如果不成功，则不收取费用。按照他的说法，按照以往他做拍房经验，最终成交价一般会低于市场价的10%-30%左右。
据他介绍，目前燕郊可选择房源的范围比较大，起拍价一般介于评估价的6折到10折之间，尤其是二拍房源，起拍价普遍较低。
人民法院资产诉讼网显示，截至11月4日，最近一个月三河市人民法院公布的法拍房源数量为57套， 2020年以来发布的房源数量是208套(次) ，其中下半年以来发布执行的房源数量达到148套。
2019年三河市人民法院公布执行法拍房源数量是94套(次) ， 2018年是82套次， 2017年限购政策实施当年的这一数字是10套，而燕郊房地产成交最为活跃的2016年执行的法拍房只有4套。
淘宝司法平台的数据来看，截至11月4日，燕郊地区法拍房源上架数量为108套(次) ，同比增长27% ，其中正在拍卖和即将开始拍卖的数量为21套。而2019年全年上架法拍房源数量是2018年的2.6倍。
同期，京东拍卖平台燕郊地区的法拍房源数量是130套(次) ，是2019年全年上架房源数量的5.6倍。其中正在拍卖或即将拍卖的房源数量是66套。而2019年全年上架房源数量是2018年的近4倍。
从11月以来成交的法拍房源来看，成交价格普遍在评估价的7折以内。 11月成交的一套中骏四季花都的82平方米的房源，成交价格是105万元，是评估价的6.4折，单价是1.28万元/平方米。
同一天成交的金谷美丽城一套118平方米房源，成交价是161万元，是评估价的6.9折，单价为1.36万元/平方米。
而11月1日成交的福成二期一套86平方米的房源，成交价格是92万元，折合单价不足1.1万元/平方米。
据王明透露，房源成交后，除了其所在公司收取3%的费用后，其他费用还包括契税、水电、物业、取暖等费用。 “其他成本还是有的，但肯定比市场价便宜，起码省个装修费是没有任何问题的。 ”