棚户区|南京城市更新告别大拆建：留下城市“烟火气”( 四 ) |城市更新|拆迁|

城市更新的最新动态，牵动着江北新区龙虎巷住户的心。占地面积0.8平方公里，常住约8000余人的江北新区顶山街道龙湖巷社区，有百年街巷，位于拥有百余年历史的铺镇车辆厂西侧。百年前，随着津浦铁路这一庞大工程开工，大量北方修路工人南下，形成街区。
72岁的董阿姨就出生在龙虎巷，自家住的四合院是文物保护单位，问起房子有多少年头，她算不出，只记得“自己出生时就有” 。不足四十平方米的房子里，承载了董阿姨的大半生，而她的儿子果断走出这里， “房子老旧设施差，年轻人怎么住得惯哦。 ”
最近一个好消息传来。 11月，顶山街道将启动片区提升工程，从道路整治起步，还将进行房屋外立面出新、店招店牌统一更新。更为深入和精细的提升工程已在规划中，在尊重居民意愿和保护文物的前提下，新区计划将社区划分为住宅保留区、特色风貌整治区、历史文化整治区。 200米的龙虎巷，拥有着12处文物保护单位，正是规划中的历史文化整治区，也是提升工程的重中之重。
郑开荣居住的龙虎巷54号，是一套标准的天津式风格四合院。在他的记忆中，这里曾是相当漂亮的院子，前面有门楼，有屏风，还有回廊，每逢过年过节或遇大事，屏风打开，十分气派。龙虎巷人记忆中的繁华，在眼前陈旧的百年老巷之中，还留有许多痕迹。山墙上仿造英式壁炉砌筑的装饰物，青砖黑瓦间藏着百年历史积淀而来的底蕴和气质。大家都期待，经过精心整治，这条寓意“藏龙卧虎”的老巷定能拾回昔日骄傲。
告别单一模式，城市更新“参差多态”
昔日大干快上的棚户区、危旧房改造，让城市快速扩张、环境得到大幅改善。南京市房产局相关负责人介绍，南京市自2008年、2012年启动了两轮棚户区改造工作，实现了近1500万平方米的棚户区改造， 9.7万户群众直接受益。 “十三五”期间，南京不断自加压力推进棚改工作，截至目前，全市共计完成棚户区改造项目431个，改造房屋面积约1940万平方米，直接受益群众约8.5万户。 “十几年前的江东地区，就是一片脏乱差的‘城中村’ 。 ”建邺区江东商贸区相关负责人回忆，这里曾是南京大拆大建体量最大的区域之一。自2009年至2018年，园区进行了多次大规模的地块征收改造工作，拆迁总面积达110万平方米。
“连续五年棚改，溧水城区旧房子几乎看不到了。 ”溧水区房产局副局长曹春水说。溧水的大规模棚改工作起步于2015年，今年，全区计划完成棚改1.2万套，年底将实现城区棚户区清零。 “棚改安置房回购是溧水棚改的一大创新。我们在分房前收购居民手中多余的安置房，价格一般高于安置价格，略低于市场价。收购回来的房子可以尽快安置下一批居民，这样缩短了居民在外租房过渡的时间，也有利于资源的合理调配。 ”曹春水说。而在六合，让原住民觉得“有面子”的一件事就是，西门油厂地块等十大保障房片区全部选址滁河边上的“黄金地段” ，不仅环境好，配套也上档次。
“出了中山门，就是乡下人。要看老破旧，就来孝陵卫。 ”在双拜巷住了几十年的张振民，逢人就要开这个玩笑。不过最近，老张不开玩笑了。今年，玄武区启动双拜巷棚户区改造，目前交房及搬迁率已超97% ，是今年全市国有土地征收速度最快的项目之一。
占地6.1万平方米的双拜巷，是南京主城最大的一片棚户区，常驻人口超过3000 。 “大部分年轻的本地人都在成熟小区买了房子，住在这里的主要是本地户籍的老年人和外来务工人员。 ”孝陵卫街道宴公庙社区书记王晓传说。 “我最大的心愿，就是这辈子能住上现代化的小区房子。 ”年近七旬的张恩龙时常念叨的心愿很快就能实现了。玄武区举全区之力，落实资金、房源和安全“三保障” ，平衡在征及储备项目资金，优选顾家营、盛和家园等“就近安置”保障房源。