晶盛机电|房价跌跌不休，首付贷死灰复燃半导体|营收|光伏产业|a股

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最近的楼市，处境着实不妙。
在北京，海淀区蜂鸟家园一套51.6㎡的小户型，因为房价猛跌300万登上热搜，这个单价已经与该小区2016年的成交价持平。
在郑州，一众开发商大搞降价促销，某楼盘在国庆期间推出的精装修房源单价只有12500元/㎡，与该楼盘在2017年首次开盘时的毛坯价持平。此外，当地还有开发商搞起了首付分期，只需2万，就能上车。
【晶盛机电|房价跌跌不休，首付贷死灰复燃】在杭州，杭州唯二现房销售的网红盘之一——中杭府，一次放出364套房源，共有3275人入围，中签率为11.11% 。然而，费了这么大劲儿，真到选房的时候，却有300多人弃选弃购了。
……
楼市，确实冰凉。
01 北京：房价大降300万北京这次房价大降的小区，是海淀区万柳的蜂鸟家园。
蜂鸟家园是个很特别的盘，因为小区里的房源多为大开间，面积小，总价也就低。小区的学区也非常好，对标的是中关村三小，所以有不少家长会选择在蜂鸟家园上车。
在这种情况下，蜂鸟家园的房价蹭蹭往上涨，从2020年到2021年初，蜂鸟家园小区的房价涨了15% ，售价普遍在900万/套-1000万/套这个区间。后期受到学区房政策的影响，蜂鸟家园的房价虽有所回落，但降价幅度在10%左右，不算大。
所以，很多人乍一听到蜂鸟家园房子降了300万时，第一个想法就是不敢相信——51.6㎡的房子，成交价600万，相当于单价11.63万/㎡，几乎是蜂鸟家园在2016年的成交价。
当然，房子卖得这么便宜，跟房主本身也有关系。
据了解，房主本来准备换房，已经提前支付了100万的定金和500万的首付款， 10天后就要违约，因此急需把蜂鸟家园的房子卖掉，以便腾出购房资格。由于需求迫切，因此房主挂牌价不高，开价650万。
买家也正是以此为契机，承诺7天全款过户，这才谈下了远低于市场的价格。
这套600万成交的学区房，的确属于“捡漏” 。
但如今的北京楼市，全面降温也是不争的事实。据国家统计局数据， 2021年9月，北京二手房销售价格环比下降0.2% ，为2020年3月以来首次下降。
北京二手房在9月的成交量也出现了大幅下降，二手房网签1.2万套，环比下降23% ，同比下降28% ，创下近1年以来的市场新低。
正因如此，蜂鸟小区正准备卖房的业主也是对这套“低价”成交的房源颇为不满，负责该片区的中介表示：
“600万元的价格，已经回到了2016年的水平。这个小区其他正在卖房的房东，都对这个业主有意见。 ”
02 郑州：首付2万就上车与北京相比，郑州楼市降价要来得更直白一些。
就是降价，毫不含糊。
进入10月后，房企们期待已久的“购房狂欢月”并未到来，紧随其后的，就是各大房企为了回款开始花式促销，割肉降价。
北边的绿都·青云叙， 2020年首开，精装房均价在14700元/㎡-15300元/㎡。到了今年国庆，该楼盘推出了“特价”房源，精装房12800元/㎡，毛坯12000元/㎡。
东边的路劲·正荣悦东园，开发商直接撤掉了9600元/㎡的精装房，改成7500元/㎡的毛坯房，这次降价，直接把自己降成了郑州国庆期间的销冠。
据媒体不完全统计，郑州至少有30个项目先后于“十一”期间公开降价，降价幅度在每平方米1000元至5000元不等。有中介表示，郑州楼市是“降”声一片：
“很多新盘都在降价，少则每平方米降价1000元，多则每平方米降价两三千元。碧桂园、融创、金科这些品牌开发商都在带头降价。 ”
除了大幅降价以外，还有房企推出了“首付分期”的操作，让购房者跟金融公司签合同，从金融公司那里贷出的“首付贷” ，后续两年内分4次还清即可。
如此操作，原本买房需要3成的首付款，现下只需0.5成至1成首付就能上车。
上文提到的路劲·正荣悦东园就是如此，不仅大幅降价，同时提供首付分期。一套80㎡的房子，总价60万，原本要三成首付18万，现在按照首付分期，首期支付只需2万元，后续的16万分4次付清。
该楼盘的销售表示， “拿着两万块钱过去，就能网签。 ”
这么玩的不止路劲，郑州西四环某项目的89㎡房屋总价80万，首付也只需41090元。该项目的置业顾问称， “首付你先付5% ，剩下的，每次付5万，两年内付清就行。 ”