长租战事终局：自如 or not？ 2017年因资本助推创业风起的长租公寓行

----长租战事终局：自如 or not？//----

　　2017年因资本助推创业风起的长租公寓行业，历经2018年的至暗时刻，在2019年迎来了“关停并转”潮。大量玩家因资金链断裂而倒下，一部分勉强撑过来的参与者纷纷出售转让，少数几个“剩出”的品牌最近传出了欲IPO的消息。

　　作为行业头部企业，自如CEO熊林面对坊间盛传的上市传闻，却于近日表态长租行业从创业期进入了精耕期，自如暂不急于IPO 。诚如熊林所言，经历了2018年的残酷行业竞争和外部环境挑战，长租公寓领域已经不具备从零起步创业的机会。

　　面对微薄的平均行业毛利，和房东与租户愈发苛刻的要求，以及舆论上严防死守的“监管”态势，活下来的长租公寓品牌必须开始精耕细作，疯狂扩张不再是第一优先级，服务好用户才是。

　　而要想做到以上要求，一家企业必须在资源、技术、团队与经验等方面有足够的积累。自如2011年便开始长租公寓模式创业，是最早的入局者，且一直是行业内的标杆，按理说最有发言权。但风波后的一年里，自如一直没有什么大的动静。

　　站在2019年这个熊林口中的行业转折点，人们需要知道长租公寓过往究竟发生了什么，以及未来将往哪个方向去。正好此时熊林接受虎嗅专访，回应了这些问题。

　　甲醛阴霾， “让美好变化发生”

　　去年年中的一起甲醛超标事件，将自如推向了风口浪尖，铺天盖地的口水几乎将其倾覆。

　　随后自如紧急回应，下架全部首次出租房源，今后新增房源必须100%检测合格才能上架出租，并且会在APP详情页展示检测报告。

　　第一时间自如董事长左晖做出回应， “所有的批评我们都会收下，所有的责任我们都会承担。 ”

　　除了面上的回应，自如近一年来开始加速推进“深呼吸”项目的落地，一方面自如联合国家级实验室反复测试装修材料的环保等级，筛选符合严格要求的板材;另一方面开始在自如房内布置新风系统，以保证房屋的空气质量。

　　一年之后回头看这次危机，熊林对企业的社会责任有了更深的理解。

　　自如是国内最早开创托管房源二次装修模式的品牌型长租公寓，因此围绕装修一早就开始搭建供应链体系和装修标准。

　　由于规模优势采购量大，可以向上游议价不断摊薄采购成本，据熊林介绍自如一开始就用了环保等级最高的漆料， “相较于个人，自如有更强成本优势，因此我们的房源环保等级比家装还要高。 ”

　　除了油漆外，最容易挥发甲醛的就是板材，一方面自如会选择环保等级更高的板材，另一方面会尽量减少板材的使用量，为此自如深度进入了供应链环节，参与产品的设计开发，定制自如专属装修产品。

　　但即使在供应链上下了很大功夫，面对当前百万间房源的管理规模，小概率事件也会一定概率的发生。