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恒大物业以400亿人民币的价格被合生创展拿下 。
这意味着中国恒大起死回生了吗？中国房地产行业是否又春暖花开了呢？在人民币升值这个利好背景下 ， 是否能为中国恒大的崛起起到托底的作用呢？今日央行又下调了房贷利率 ， 是否又意味着房租不炒的策略发生了改变了呢？
众所周知 ， 恒大物业当下是最优质最好处置的资产 ， 它的量级并不大 ， 400亿资金的回笼 ， 让购买恒大财富的普通投资者松了一口气 ， 应该说兑付已不成问题 ， 但可能会有打折兑付的解决方案 。
恒大汽车前期的投入相兑于恒大地产的体量根本微不足道 ， 这一块并没有什么可施救的必要性 ， 估计最后会被放弃 。 因为中国优质的新能源汽车公司比较多 ， 同质化又严重 ， 多数资本不会在这个时候选择接盘 ， 恒大汽车在恒大系列运作到最后 ， 自己有可能迫不得已采取断尾求生的动作 。
很多人可能会想 ， 恒大两万亿的负债该如何盘活？如何化解金融风险？可能很多人会想 ， 一个地产商怎么会演变成金融公司了呢？因为有了金融属性 ， 房地产早已与金融行业深度绑定了 。
恒大财富的出现就已经把金融属性深深的落在房地产业态上 ， 如今面临中国恒大的巨大资产 ， 即使一天卖1000套房子 ， 要消化掉恒大两万亿的资产也要30年 。 国内哪有这么大的房企有实力吃下呢？
不可能有一家房企能达到这个实力 ， 那怎样来化解恒大尾大不掉的困局呢？其实也很简单 ， 化整为零就行了 ， 房地产商们各领一部分 ， 要么分省按区域认领相关资产 ， 要么按业务来采取分而治之 。
其实恒大的事并不是难事 ， 因为在人民币升值大背景下 ， 兑于房价来说是实质性利好 ， 各房地产商其实拿到的基本上都是好资源 ， 过去多年恒大积累下来的土地资源多少人眼红 。 至于六千亿的负债 ， 重组以后各商业银行直接申报恒大专项坏账损失 ， 然后由国家定向核销就可以了 。
恒大走到这个时候 ， 实际上所有资产只能在国家层面上解决才有得救 ， 并且所有资金都是老百姓的 ， 最后还必须是国家来兜底 。 各大房企拿到恒大土地资源后继续卖房 ， 以维持基本生态 ， 中国恒大股价这一段时间趁利好会反弹 ， 等到主体被分割后 ， 经过重组将会跌成一个壳子 。
宏观方面 ， 尽管恒大在国家统筹安排下 ， 把危机给化解了 ， 但并不意味着房市发展金融属性还有赚头 ， 最近各地都出现跌房价 ， 你发现了其中的端倪了吗？商品房价下跌 ， 但在人民币升值大背景下 ， 为其继续提供了源源不断的流动性又是事实 ， 所以房市价格在未来两三年还会相兑平稳 ， 但不会发大财 ， 因为这里面的钱实在太多了 ， 任何东西只要到了大众手里 ， 基本上没有盈利的金融属性了 。
2005年第一批买房的人都是了解国家金融政策的高知和经济潮头 ， 江浙财团有先知先觉的特性和行动力 ， 第二批是紧随这批人的身边人 ， 有人有了赚钱效应 ， 就慢慢耳濡目染 ， 开始转变观念下手 。 但第三、第四批人基本上是财富的攀比者和模仿者 ， 认为房价永远不会下跌 ， 被灌输和被洗脑 。
任何东西只要到了普通大众手里 ， 买的都是一个寂寞 ， 当下货币的流动性正在找新的蓄水池 ， 2005年部分媒体都在忽悠老百姓 ， 不要买房并恐吓每月要还房贷 ， 进而会形成房奴 。 这是当时部分媒体一致的口号 ， 并派出部分看空经济学家站台 ， 因为彼时买房的人基数很小 ， 无房者居多 ， 所以广告必须站在人群大多一边 ， 广告才有好的卖相 。
【天然气|被收购的恒大，能迎来转机吗？房子以后还能躺赚吗?】恒大其实只是整个金融发展的一个缩影 ， 我们要看透金融运用的内部规律 。 想知道钱去哪了 ， 要时时刻刻关注央行专家发声的逻辑 ， 而不是听媒体吹风 ， 关注国家金融部委政策实施的方向才是兑的 。 再说一遍 ， 货币蓄水池已经转向 ， 不再是房地产 ， 而是高科技属性下的中国资本市场和农村金融改革 ， 中国经济在科技赋能下继续高歌猛进 ， 发展才是正确的路子 。