房价|这几个城市房价悄悄回暖，只是大多数人没有发现罢了( 六 ) 房价|买房|房姐|一线城市|北京

接下来有2个方案：
1.继续等深圳，有破限购的方法，但是成本比较高。也可以等2-3年后再建仓深圳。
2.买广州。
提问：房姐指点迷津，现在看的两套房子，非常纠结还望房姐解惑1望京：97年望京新城，顶层115平630 ，单价5.47 ，塔楼，大客厅朝南，两小卧均朝东2酒仙桥：06年晶都国际， 11层108平620 ，单价5.74 ，板楼，客厅朝北，主卧朝南，侧卧朝西，南北通透1 ，这两套该怎么选择？目的是自主投资，哪套升值空间更大？2 ，这两套是否够笋？3 ，如何鉴定笋房？是市价的几折？4 ，如何确定市价？目前只能通过交易记录查看，还有无其他方法？5 ，望京新城建议入手单价是？6 ，晶都国际建议入手单价是？7 ，望京和酒仙桥推荐的其他楼盘及建议入手单价提前谢谢房姐的回复！不胜感激！房姐更白更富更美
回答：你好，整个望京内部，其实可以开发的地块不多了。除了望京西，又因为交通不便，所以还需要重新打造配套的体系。但望京价格仍然不高。在望京的地段价值远远大于上地西二旗的情况下，互联网的聚焦，结果是进一步抬升望京的利润。
望京不是单一产业区，上地西二旗只有互联网。没有互联网进驻之前，望京也是北京不多的产住结合，商业发达的地段，足以支撑今天的价格。所以，即使互联网再次流动，距离吐掉利润，还有很长的路。
望京新城属于标准的老破大，当年是望京刚出道的标杆盘，目前有不少韩国人业主，各种小店餐厅超市遍布小区，生活配套非常的方便。无奈产品实在隔了两个时代，加上大社区维护起来比较困难外立面显得比较破，品质是缺一点。主力在130和更大的150+户型，大户型单价5万内的可以接受。
我比较看好酒仙桥街坊，高家园一带。整个酒仙桥其实商业氛围不错，加上丽都商圈有也不少品质的加持，缺点是有点老，酒仙桥道路级别太低。街坊一带拆迁，给了更多容量承接望京的外溢需求，也有利于片区翻新，道路扩容。标的类型倾向低单价的次新或者老公寓，晶都国际单价低，虽然楼有点次。晶都国际5万左右可以拿。这2套都可以再砍砍价。
提问：房姐，卖房需要注意什么？
回答：卖房子的时候，哪怕你再着急用钱，不到签合同的时候，也不能表现出来，更不能将自己真实的情况告诉中介经纪人！因为一般人买卖房产都是一锤子买卖，基本没有回头客，你要是告诉中介或者买家真实情况，基本都是趁你病要你命，轻轻松松让你少卖三五万块钱，车船店脚牙，没有什么人情。