房价|这几个城市房价悄悄回暖，只是大多数人没有发现罢了( 七 ) 房价|买房|房姐|一线城市|北京

如何快速高价卖房是门技术，详见知识星球内部资料《卖房科技树》。
提问：智慧美丽的房姐你好！看到房姐的文章与点评、见解独到、果断加入星球！目前困惑想让房姐指点迷津、求翻牌！本人男25、武汉户口、还有一个二套资格；江夏中建龙城一套、有贷款暂时自住；东西湖花样年一套，用家人名义购买，纯投资有贷款，出租中；（2套证已满2年）合购盘龙城中南拂晓城1套，有贷款，刚交房暂时没安排（纯投资，据说今年通地铁）合购县级市门面一套、投资了20个（目前想出手，但是很难）本人餐饮行业有4家合资店， 19年经济行情走低，收益都不理想！经过疫情影响，餐饮行业怕是更难了，房产现在还款有点压力，手中房产想重新规划下，职业发展也很头疼！希望房姐能给予指导，谢谢
回答：你好，现在这几套房数量不少，但是质量都不太高。都集中在江夏东西湖这些远城区。县城门面，租售比不到5% ，建议出手。建议出手后置换到主城区。武汉投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
现在的商超、餐饮行业，已经逐步升级洗牌，综合体慢慢兴起。做餐饮的人很多，无非就是门槛低，会做的人很多，所以你提供不了创新，也就无法获得超额收益，只能拿到这个level的人的平均收益。又因为这个level的人门槛低，对回报要求不高，所以这个“平均收益”也就是个比较低的收益了。也有开饭店很赚钱的，但你要解决创新问题啊。创新，和别人不一样，提供别人无法提供的价值，才是超额收益的源泉。就拿自助餐的食材来说。别人还在卖基围虾的时候，你已经开始做三文鱼了。
别人也做三文鱼，你已经有三文鱼大腹和金枪鱼赤身了。
别人也开始做这些，你已经有金枪鱼中腹大腹、鳌虾、牡丹虾、海胆、鹅肝、松叶蟹。
别人也开始做这些，你已经有当天空运的冰鲜货。别人也开始做这些，你已经有干式熟成高级处理。
别人也开始做这些，你已经有低温烹饪高级做法，花式米其林分子料理。
每一次创新，能给你提供一年的超额收益期。累积下来，就是iPhone用全球智能手机20%的销量，拿走全球智能手机80%的利润。
提问：房姐，买房赚钱主要靠两点，涨幅和杠杆在不买CEO房的情况下，各种类型的二手房涨幅其实差异都不大。但是杠杆所导致的影响却非常大，三成首付和一成首付所带来的收益却是天壤之别所以在不买CEO房的情况下，杠杆比涨幅更重要。而一般正儿八经的次新房很难做到低首付，反而是很多老破大却比较容易做到一成首付甚至零首付。即使老破大的涨幅略输给次新，即使老破大的流通性比次新差一些，但是杠杆的威力实在太大了，一成首付买入的老破大收益率依然秒杀三成首付的次新。通过以上分析，最好的投资策略是低首付买入单价低的老破大。您认为我的分析对吗？如果不对，请您指导一下，并阐述一下原因，谢谢您