房价|这几个城市房价悄悄回暖，只是大多数人没有发现罢了( 四 ) 房价|买房|房姐|一线城市|北京

1.相当于买中国经济的宽基指数基金，稳定、安全，收益也不低。
2.从中国顶级城市继续跃升为世界顶级城市，在这个过程中会伴随着房价的又一轮重估。
广州的市中心一路往东发展，由早期的公园前，到东山口再到目前众所周知的珠江新城。根据广州市城市总体规划（2017~2035年），东进南拓依然是主趋势，往东在建设国际金融城，往南在建设琶洲CBD ，很多知名的互联网公司都在这一片，再往南在建设万博CBD 。
从广州过往8年的房价涨幅比较图中可以看出，处于东进南拓趋势中的天河，番禺和黄埔的涨幅是位于前列的。太阳底下无新事，投资房产需要做的就是发现一座城市的核心产业和主中心发展方向，提前布局即可。
广州投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：新人首问，急！坐标深圳，年龄28 ，已婚，家庭年收入100左右。家庭名下两套房，刚刚卖掉了一套位于景田的小两房。目前手上子弹650左右，在两种方案里举棋不定，愿房姐指点迷津：1. 买入西丽京基御景峰116平米的公寓自住，首付4.5成。再买入一套总价300万左右的房子，首付7到8成，用于投资。 5—10年后卖掉，置换更喜欢的更大户型的房子。 2. 买入位于龙华上塘的中海汇德理110平米自住，马上开盘，备案价7.14w ，首付8成。但实在不喜欢龙华的居住环境，想5年后就卖掉。再次置换更大的房子。以上两种方案，从投资的角度看，哪种更合适？如果以上两种方案都不合适，愿房姐指条明路。
回答：你好，对比深圳往年的历次调控可以发现，深圳715新政无疑是力度最狠的一次，限购，限贷，限离全面加码，非普调整＋免增值税2改5 ，每一条都是重拳。
这一套组合拳下来，年轻力壮基本面强悍的深圳基本也被打废，横盘一两年是大概率事件。虽然购房门槛，税费都增加了，但是再不济也别碰公寓，这么严厉的调控公寓都没被临幸，该是多么的没有分量和价值。
深圳投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：房姐你好，坐标武汉，纯投资，关注点主要是你推荐的关山大道二手次新，有几个问题想请教。 1.看了好些楼盘，有金地格林东郡均价2.3 ，保利时代北区和南区均价2.7 ，坐标城9期均价2.3 ，万科城花璟苑均价2.3 ，融科天域均价2.4 。请问这几个楼盘怎么比较？优先选哪一个？为什么？优缺点是啥？2.同一楼盘的不同房子，受楼层，朝向，装修不同，价格会有所差异，如果和均价相比，一楼折价多少？顶楼折价多少？毛坯折价多少？朝东折价多少？朝西折价多少？如果是好楼层好朝向好装修，增价多少？