房价|这几个城市房价悄悄回暖，只是大多数人没有发现罢了( 二 ) 房价|买房|房姐|一线城市|北京

提问：智慧的房姐，我们这里正组织团购广州买房！团购的项目品秀星樾，项目的核心卖点总结如下：1、三家国企强强联手：越秀、广州地铁、科学城集团；2、九年一贯制教育配套；3、地铁6号线香雪站600米（在售楼栋大概1200米），规划中的地铁23号线400米；4、距离区府、核心商业区、产业园等均在3公里范围；5、总价350万上车一线城市潜力板块。 6.在科学城主轴（开创大道沿线）、区府周围、产业商业周边、选择；7.地铁、教育配套、品牌房企、价格；8.可住、可租、可售你感觉这个房子怎么样啊？可以团购吗
回答：你好，感谢付费！
贵很贵太贵了这个盘真的一般般，噱头多于价值离地铁远，周边配套也不太好，除了产品设计好和贵之外，并无什么优点支持团购的项目，很少有高性价比的。
提问：房姐，恒大科技旅游城，配套有温泉，酒店，婚礼庄园等旅游项目，置业说以后还有产业园布局，目前最近的地铁是青龙山地铁小镇，距离四公里，值得投资吗
回答：老龄化越来越厉害，分时度假和养老需求是客观存在的，但旅游地产和养老地产不能买，大坑
原因是，度假需求和买房涨价之间没有直接联系。
度假需求，对标的是一种短时租赁居住服务，在发达国家，在旅游胜地多买一套住房仅用于自己度假使用的人，也只是极少数富人，大部分普通人都是选择在旅游地住酒店。所以满足这种需求的主要是靠五星级酒店和为数不多的个性化的名宿。如果个人去买房，能赚到的也是租金。
但是买房赚大钱主要是靠资本增值，就是房价涨产生的。房价要涨是靠接盘侠，只有愿意在当地安居乐业的人才会买一套房子。旅游城市的产业人口是很少的，而且大部分在当地都是基层服务业，基层服务是没有高薪的，自然也没法拉动房价上涨。旅游城市容易产生泡沫的原因，就是一波一手房拉上去，忽然发现二手没人接盘了，因为住在当地，又愿意买房的接盘侠真的是没钱啊。
养老需求，自然而然让人想起来，在度假胜地造房子，就变成了养老地产。听上去逻辑没有错，但这绝对是伪需求。老人最需要的，美景和空气自然是好的，但这个不是必需品，老人要的是健康的医疗环境！是三甲医院，是随时随地养病看病的续命！这些恰恰是旅游胜地稀缺的。事实上在美国，有钱富人，都是住在大城市的近郊养老院，里面有顶尖的医生，不远处有非常棒的医院。而中国的医疗资源都在一线城市和省会，海南、云南和惠州都没有。