住房|济南加快推进住房租赁市场试点工作！着力保障“新市民”住有所居( 三 ) |租赁|济南|

加强企业监管，完善信用体系
安全管理促进市场有序运行
租赁住房的筹集、建设、运营有了完备的实施管理办法，济南还充分考虑市场监管，制定出台相关管理规范，维护住房租赁市场秩序，保证住房租赁市场安全有序运行。
为强化行业企业监管，出台《济南市住房租赁企业登记及合同网签备案管理办法》，提出租赁信息全采集、合同网签全覆盖、租赁交易全监管的要求，全面规范济南市房屋租赁登记备案行为，保障住房租赁利益相关方合法权益。值得注意的是，房屋出租人委托经纪机构出租房屋时，需提供房屋产权人身份证明、房屋所有权证书或者其他合法权属证明。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
同时，社会公众在租房时，还可在济南市租赁平台上查询企业及从业人员信用信息，《济南市住房租赁行业信用管理办法》完善住房租赁行业信用体系，对济南住房租赁行业实施诚信度评定和分级管理，健全行业企业守信联合激励、失信联合惩戒机制，全面提高济南市住房租赁行业诚信经营意识。
住房租赁市场流动性大，大部分承租人属于流动人口，这就对后期的居住安全有很高的要求。让出租人放心出租，承租人安心居住，出台《济南市租赁住房居住安全管理办法（试行）》，严格租赁住房对外出租标准，规范出租人、承租人行为。
办法中对租赁住房的安全使用提出明确规范，要求租赁住房空间结构不得改变原有房屋空间布局，不得将客厅、餐厅隔断及厨房、卫生间、阳台、车库和地下储藏室等非居住空间出租用于居住，不得将原设计的房间（卧室）分割、搭建后出租或按床位出租。同时，加大对群租乱象整治力度，对居住人数也提出了具体要求。
此外，在出租人规范管理中，非法人组织、自然人出租住房或转租达到10间以上的出租人，须依法办理市场主体登记，在市租赁平台上传办理企业信息、办理合同网签备案，建立安全管理制度，安装视频监控、智能门禁等安全防控设施。街道办事处（镇）应将租赁住房纳入社会综合治理，并加强对辖区内租赁住房日常巡查。
租房能落户，子女就近入学
保障符合条件的承租人权益
为构建有利于保护承租人权益的体制机制，落实新市民基本公共服务政策，出台《济南市符合条件的租赁住房承租人相关权益保障的实施意见（试行）》，保障济南符合条件的承租人及子女享受义务教育、落户、医疗、养老、提取公积金等方面的权益，着力减少承租人“后顾之忧” ，促进住房租赁市场的可持续发展。
根据文件,凡符合济南现行户口迁移政策的,可在租赁住房地址办理落户,也可自愿选择在租赁住房所在地社区集体户办理落户。各区县政府负责统筹义务教育学校学位,努力解决承租人子女义务教育问题,根据经济社会发展情况制定教育发展规划,将承租人子女义务教育统一纳入规划,在确保“零择校”的基础上实行免试就近入学和积分入学制度。
培育发展住房租赁市场、完善构建住房保障体系两手抓，两手都要硬。下一步，济南市住房和城乡建设局将继续优化住房租赁综合服务平台，挖掘房源供应潜力，培育专业化、规模化企业，探索建立供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。同时，重点推动政策性租赁住房项目建设，探索研究政策性租赁住房建设、分配、使用管理办法，建立有关工作机制，为新市民提供住房保障。
通过推进住房租赁市场试点建设，加快住房保障体系构建，济南市住房和城乡建设局将为城市居民提供更安全的房源、更优质的住房保障，努力为全体市民解决不同阶段的住房难题，力争实现“人人有房住、房房有人住” 。