住房|济南加快推进住房租赁市场试点工作！着力保障“新市民”住有所居( 二 ) |租赁|济南|

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济南万科泊寓西城社区40㎡户型
万科长租公寓济南负责人朱祥告诉采访人员，万科自2014年开始涉足长租公寓市场， 2016年正式统一独立品牌“泊寓” ，经过四年时间的发展，万科泊寓积累了很多实践经验。 “济南市成为住房租赁市场试点城市，作为企业，我们从前期申报到具体政策发布的过程中，多次参与政府组织的调研会，用济南泊寓的实践经验为政策制定及完善建言献策。 ”朱祥表示，国家大力发展住房租赁市场，不仅可以规范市场，使整个市场更加公平、透明，还能保障承租人权益，为其提供更加安全便捷的租赁方式。同时，政府还给予了政策、奖补等大力支持，让住房租赁企业可以更专注的为承租人提供优质的产品和服务。
2019年7月，济南市成功入选培育和发展住房租赁市场发展试点城市，得到了中央财政专项资金的大力支持。济南市委市政府高度重视，成立了由市长任组长的济南市培育和发展住房租赁市场工作领导小组。在不到一年的时间，济南结合实际，先后研究制定并出台了11项配套政策，为住房租赁市场发展提供了制度保障。在《济南市人民政府办公厅关于培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见》（以下称《实施意见》）中，济南住房租赁市场的发展脉络逐步呈现。
《实施意见》提出，在试点工作期间，济南加快出台相关配套政策，建立适应本城市的住房租赁市场发展的管理体制，保障住房租赁市场发展“有据可依”；多渠道筹集租赁房源，增加有效供给，通过盘活、改建、新建等方式，每年新增租赁住房120万平方米，实现３年新增租赁住房360万平方米；培育专业化规模化住房租赁企业，重点培育2家国有住房租赁企业和10家以上专业化、规模化民营住房租赁企业；

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搭建“济南住房租赁综合服务平台”（以下称“市租赁平台”），为住房租赁企业、出租人、承租人提供网上“一站式”服务，对租赁房源从信息发布、核验到租赁合同网上签约备案全部环节实施全流程监管。市租赁平台已于今年2月上线试运行，截至目前已录入超过15.8万套的房源信息。
商品房按比例配建租赁住房
租住后“幸福度”不低于商品房
为高效筹集房源，济南对社会闲置住房重新盘活利用，并将用途为办公、商业、旅（宾）馆、厂房、仓储等非居住存量房屋改建为租赁住房，通过出台《关于支持住房租赁企业盘活社会闲置存量住房用作租赁住房的实施意见（试行）》、《关于支持改建非居住存量房屋用作租赁住房的实施意见（试行）》等办法，规范盘活、改建的标准，为筹集更多房源提供了政策支持。
同时，针对新建租赁住房怎么建、在哪建、谁来建的问题，出台《济南市国有建设用地租赁住房建设和运营管理办法（试行）》，在土地供应及规划、建设管理、运营管理、物业服务管理等方面做出详细要求，明确商品住房开发项目需要配建租赁住房的要求，未来可实现承租人入住后的“居住感”“幸福度”与普通商品住房保持一致。
办法中指出，商品住房在开发建设时，需要按照不小于地上建筑面积10%的比例配建租赁住房，在轨道交通站点半径1公里范围内的商品房项目，其配建比例不低于20% 。同时，开发商还要做好租赁住房应有的设施、服务、文化教育等配套规划，其标准不得低于同等规模普通商品住房的标准，配套设施也要与租赁住房建设同步规划、交付等。
为更好实现住房租赁市场发展目标，济南一是制定各类试点项目奖补标准，出台《济南市住房租赁市场发展试点专项资金管理办法》，激发市场主体参与试点的积极性；二是明确申报审批流程，出台《济南市住房租赁试点项目申报与审批实施细则（试行）》，确保试点项目合规合法、专项资金使用安全；三是出台《济南市住房租赁市场发展试点财政资金绩效评价实施细则》，进一步提高住房租赁市场发展试点财政资金使用效益。