楼市|近日，央行对房地产提两个维护，维护楼市健康和消费者合法权益，刚需购房者的窗口又被打开了？央行|贷款|合法权益|房地产业

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近日，央行对房地产提两个维护，维护楼市健康和消费者合法权益，刚需购房者的窗口又被打开了？
在央行9月24日2021年第三季度例会上，对楼市提了两个维护：
一、维护房地产市场的健康发展；
二、维护住房消费者的合法权益；
如何理解这个两个维护？
我先来看看2021一至三季度基本情况。
央行是金融系统，并不是房地产直管部门，在三季度例会上对楼市发声，主要原因还是2021年1-3季度银行金融政策过紧。
在房住不炒大方针下，对银行加了控房贷规模紧箍咒之后，一至三季度银行对房企缩水严重。
有的银行直接采取对房企不放贷政策，有的银行采取了滴灌模式，每个月放一点贷款让房企续命。
在这样的背景下，很多购房者买了房之后，贷款半年，甚至一年不放贷是常态。
那么这种情况，房企卖了房，银行又回不了款，再限制房企其他融资渠道，房企资金压力到了四季度会非常大。
如果房企资金压力这根弦绷得太紧了，有可能就断了。
一旦资金断裂，将会出现楼盘烂尾，工程款，农民工工资无法支付等影响。
从市场层面讲，这些现象的出现，对于楼市发展是不利的，也是不健康的，也不是调控希望看到的。
从购房者层面看，假如出现大面积楼盘停工烂尾，最大受害者就是购房者。
作为住房消费者，按相关政策要求，政策贷款买房是合理权益。
买房能正常接房也是合法合理权益。
如果，由于金融政策过紧，或者是不合理，导致所购楼盘烂尾。
那么，住房消费者的权益是没有得到保障的。
【楼市|近日，央行对房地产提两个维护，维护楼市健康和消费者合法权益，刚需购房者的窗口又被打开了？】有些已经正常付款贷款客户拿不到房子，每个月还要还月供，对购房者生活影响将是巨大的。
这次央行提的两个维护，其出发点都是让房地产健康发展，稳定发展。、
让正常购房者能正常贷款买房，让房企能正常回款，避免过紧限制合理回款，让房企陷入危机。
从而引起一系列不利于楼市稳定的事情。
对央行两个维护，有些理解是误解的。
两个维护绝不是四季度放松金融政策，更不是对楼市进行松绑。
更不是像某些人说的要救市，要对房企输血了。
这些解读都是有失偏颇的。
简单理解，央行提的两个维护就是对之前银行执行层面的一个纠正。
不能一刀切，不能简单粗暴，该保障的还是要保障。
弄明白了央行提的两个维护，对于刚需客户是不是意味着买房的窗口打开了呢？
以个人观点，四季度对于正常买房的客户在贷款方面应该会放松。
当然，放松不是宽松，只是有指标的银行对满足银行放贷的客户正常放贷而已。
改变前三季度贷款难的局面。
另外，由于前三季度的贷款额度积压，对于新客户来说，指标基本上也不会很多。
在这种情况，刚需买房者该如何选择呢？
四季度是一次不错的上车机会，除了银行政策执行方面会微调，更重要的是来自房企。
房企四季度会加大力度完成全年目标，抢收一波。
必然会搞降价促销，保销售目标的达成。
碧桂园已经打响四季度抢收的第一枪，各种政策公司全力支持，要什么给什么。
只要完成目标，每个月给1亿的销售奖励，可见血腥程度。
完不成，负责人请辞。
至于大家怎么选择，结合所在城市情况，具体去市场看一看再做决定吧。
别听忽悠，乱上车。
今年上错了，损失就大了。
也提醒大家，两个维护也别过度解读，楼市稳定将是大趋势。
今后上车越来越难，并不是越来越容易。
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