时代中国|窘境中的时代中国地产：销售三连降，裁员1400人，负债增至1706亿元裁员|销售额|净利润

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原创｜一号地产（ID：dichanyihao）

一号说：
只有时代中的企业

去年，时代中国控股（01233.hk）销售额成功突破千亿，时代中国董事会主席岑钊雄将今年的目标定在了1100亿之上。
截至今年年中，时代中国控股6月份的经营简报显示，上半年完成销售额453.79亿元，仅完成年度目标的41%左右。
尽管在今年的中期业绩会上，时代中国管理层表示，销售进度符合公司过往上下半年大致四六开的销售节奏，但接下来的销售颓势来的猝不及防。
更值得关注的是，相较于去年年底的6698名员工，到今年年中仅剩5315人，人员净减少近1400人，裁员率达到了21% 。
销售环比三年降全年目标难完成日前，时代中国控股发布了8月份的销售业绩， 8月单月，时代中国合同销售（连合营项目销售）金额约为人民币67.5亿元，较上月环比下降13.9% ，签约建筑面积约为31.9万平方米。
今年前8月，累计完成全口径销售600.24亿元，年度目标完成率54.57% ，远低于67%时序进度。
而随着整个房地产市场的下行趋势，今年所谓“金九银十”的传统销售旺季势必不再，全年度目标能否完成，目前来看难度很大。
事实上，时代中国的单月度销售金额已经遭到三连降了。
（数据来源：时代中国各月经营简报）
一号君统计了一下前8月各个单月度时代中国的销售额发现，今年除了3月份和5月份的销售额是环比正增长之外，其余的2月、4月和6、7、8三个月份，均是环比负增长。
5月份实现销售额89.99亿、销售面积46.8万平之后，时代中国的销售就走了下坡路， 6月份完成80.95亿的销售额，下滑10%；7月份仅完成78.95亿，到了8月份销售额仅有67.5亿元，环比下滑15% 。
从销售走势来看， 6月至8月，时代中国的销售额均环比下滑，且下滑幅度有所加大。特别是在传统半年度业绩的冲刺月份6月，时代中国的销售额竟然环比下滑了10% ，这是很匪夷所思的。
销售金额三连降的同时，销售面积也同步下滑，同样也是三连降。
如果这种销售颓势得不到遏制的话，时代中国全年度的销售目标将难以完成。
目前来看，时代中国的销售进度与时序进度之间还有12个百分点的差距，销售额进入环比锐减状态，留给时代中国的时间已经不多了，还能创造扭转乾坤的奇迹吗？
业绩同样三连降陷入滞涨困境【时代中国|窘境中的时代中国地产：销售三连降，裁员1400人，负债增至1706亿元】从时代中国前不久公布的半年报来看，其经营业绩同样迎来三连降。
今年上半年，时代中国实现营收136.4亿元（不含合并权益），较去年同期减少8.62%；去年中期营收149.2亿元，较2019年中期的159.4亿元减少了6.39%；营收规模的减少幅度同样在扩大；
去年全年的业绩，时代控股实现营收385.8亿元，同比减少了9.09% ，全年业绩也进入了下滑通道。
仔细拆解一下，时代中国营收的下滑，主要归结于其物业销售收入的下滑。今年上半年，来自物业销售收入为110.06亿元，占整体收入的80.7% ，较去年同期的147亿元大幅减少了25.2% 。主要原因是物业交付面积的减少。
不过好在得益于今年上半年销售成本控制的还不错，当期的销售成本同比减少了16.62%至90.91亿元，所以今年上半年时代中国的毛利润得以增加13.08%至45.48亿元；
但上半年的销售费用和其他费用增加比较多，分别增加12.59%、66.35%至5.82亿元、2.92亿元，管理费用相较去年基本持平；其他收入则锐减54.45%至5.44亿元；
因此，上半年时代中国的营业利润下滑了5.51% ，录得30.99亿元；去年同期，时代控股的营业利润同样下滑了7.46%至32.8亿元。
由于所得税和税前利润科目的调节，时代中国控股上半年的净利润得以微增6.21%至19.23亿元，其中归母净利润为16.29亿元，较去年同期微增6% 。
从近三年的归母净利润来看，时代中国的表现整体仍未有明显改善。 2019年中期归母净利润15.93亿元， 2020年略降至15.37亿元，今年中期略有回升，总体上不温不火。
因此，从整体业绩来看，时代中国近三年来的表现整体差强人意，营收下滑，税前利润甚至有所下滑，净利润和归母净利润表现难有起色。