潘石屹|潘石屹7年已套现300亿离场，如今又卖掉SOHO中国，他也要“跑”吗？ SOHO中国|黑石集团|哈佛大学

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片
《别让李嘉诚跑了》，这是新华社旗下智库机构在2015年所发布的一篇文章。文章起因很简单，根据不完全统计，李嘉诚除了撤走国内资产外，更是西进欧洲，海外投资额超过3000个亿人民币。被戏称为买下了半个英国。
而如今，似乎又有一位地产商人，步上了李老板的后路。而且已经默不作响地抛售了78年。这人，正是万通六君子之一的潘石屹。
根据SOHO中国6月16日消息，黑石集团将以30.5亿美元（约为194亿人民币）的价格，收购SOHO中国的控股权。而事实上，早在2020年3月，黑石集团对SOHO中国的私有化消息就已经早有风声。
当时黑石报价每股6美元，总计40亿美元，加上还会接管其债务。但是由于疫情原因而搁置。直到今年才完成交易。但可以发现，即使是打折，潘石屹还是迫不及待的卖了。以一种几乎是坚决的姿态，半退出了国内的地产市场。
那么，问题也来了，为何潘石屹不惜打折也要卖？而黑石集团又为何要买？它有什么自信，能接盘后赚钱？
首先，第一个问题，为什么要卖？
事实上， SOHO中国的去年成绩并不理想，年报显示， 2020年总营收21.92亿，全年净利润同比减少58.83% ，净资产负债率43% ，平均借贷成本4.7% ，总借贷184.7亿，总资产707.04亿，总负债331.57亿。
如果有关注地产的人应该也知道，作为较早进入地产市场的企业， SOHO中国先是在2012年宣布从散售转型自持，也就是从卖楼转为收租。而从2013年开始，就鲜少在土地公开交易市场上买地了。
除了不买，还开启了疯狂卖卖卖的模式。 2014年，把上海2个SOHO卖给金融街控股，打包卖了52.32亿。同年9月，携程用30.5亿买了另一个上海的SOHO 。
此后几乎以每年一卖的频率开始抛售国内的物业，产业。具体的就不再详述。大家看图即可。总结来说，他7年套现了大概三百多个亿。
而主要收入来源于收租的SOHO ，却面临一个尴尬现况，潘石屹当时在丽泽SOHO的首批客户签约仪式上，曾对国内的租金回报率表示不满，他说，美国办公楼租金回报率接近4% ，纽约这种城市甚至可以到5%-6% 。
但是在中国，即使是北京，一个总值78亿的自持物业，回报率也只有3% 。这是什么意思呢？也就是说，很多时候，租金的收益，还不够还上银行的贷款利息的。它的平均借贷成本可是4.7% 。这也是多次卖卖卖的原因之一，为的就是平衡现金流。
但是在国内卖卖卖的潘石屹，却在国外买买买。 2011年， 7亿美元买下了纽约曼哈顿广场旁边的长途巴士站办公大楼。隔年， 6亿美元买了曼哈顿公园大道广场49%的股权。第三年，潘石屹妻子张欣，联合巴西某家族，花14亿美元收购美国通用汽车大厦40%股权。
说起来，这似乎是想到国外做寓公的节奏，李嘉诚也许会悄悄点个赞，王健林则要摇了摇头了。
而除了据称生意不好做是一方面外，不得不说，近些年来，潘石屹的风评其实也很差。曹德旺曾评价潘石屹夫妇，鬼精鬼精的。
他的儿子潘瑞前段时间，也就是一年前的恶劣行为，不知道为何舆论没有发酵。潘瑞曾在微博诋毁戍边战士，具体的恶劣用词在这边不再科普，总之央视已经点名批评。而且至今他人仍然在境外，却没有道歉行为。所以也开展了追逃，如今已经一年整。
细心的网友对潘瑞早年的发言挖掘后还发现，这并不是什么无心之失，他还曾对侮辱烈士邱少云，救火英雄赖宁的相关内容点赞。
从这点来说，哪怕潘石屹没有卖卖卖，潘瑞国内接班也成了不可能的事情。干脆一起跑吧。