买房选哪个楼层好买房子选哪个楼层比较好 _小知识

哈喽大家好，我是莱西老管同学，今天要和大家分享的是买房选哪个楼层好？新房要达到什么样的条件才能购买？收藏+关注，买房不迷路~！在这里我会每天分享一些购房小知识~！
首先老管这里先大致地把房子分为纯步梯和电梯房两种。老管首先从两类房子的得房率公摊多少、建筑质量结构格局、物业费用来简单分析一下，各位准备购房的朋友可以从这几方面来参考选择：
1 从房屋实际使用面积看，多层住宅要高于高层住宅 。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位即公摊面积：如楼梯间等公共面积的分摊。因为高层有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的更多，因而实际得房率要低一些，高层的公摊也要多一些。
2 从建筑质量上看，高层住宅的抗震性能要好。普通多层住宅一般为砖混结构（少数框架结构），而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。
3 从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅 。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪力墙结构，加上又考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也容易带来不便。
4 从物业管理收费来看，高层住宅费用要多于多层住宅 。由于高层住宅设有电梯、垃圾通道，一般物业管理费用要高一些。以老管住的城市来说，多层步梯一般物业费用4-6毛钱每平米，高层物业费是1-3元每平米。
纯步梯的房子要哪一层好呢？

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纯步梯的低层：1-3层。在城市里，多表现为别墅或者叠墅或者是之前1995年左右的老旧小区、房改房。由于楼层总数为1－3层，因此住户能更加亲近自然，居住的舒适度、私密性均比较好。这种低密度的没有太高的楼层，根据个人喜好随便选。
多层：1-6层 。一般就是一个单元中一梯两户。每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般二、三楼价格最贵，在老管居住生活的城市中，很多多层住宅都把一楼设计成带小院子，楼下有2-3个车库的复式结构，这种就很好，可以把车库改造成客厅+卧室+卫生间住两代人都可以，但是价格也很贵。根据预算和个人爱好，有钱就一楼带院，手头紧就选择次顶楼，次顶楼是高了一点，但是价格也便宜了不少，住五六年置换一下就好。
也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房，次顶或者顶+阁楼的视野最好价格也最贵。
小高层一般是说11层以下 。在一些城市中，也有说18层以下都称为小高层的。

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小高层一般有三种情况：第一个是一个单元一部电梯两户；第二个是两部电梯三户中间不一般不够通透没有北边窗户价格也相对低一些，预算够选两边户吧；第三个就是塔楼，每栋楼就一个或者两个入口，这栋楼有若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过33层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。塔楼有各个朝向的房子，老管这里推荐首选朝南向的房子，其次选择朝东向。

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塔楼外观

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塔楼布局

小高层11层中，我们说根据情况，选择性价比就是2楼3楼4楼，追求极致性价比就选择1楼。要舒服就选择10楼次顶楼视野好。在有些建筑中，会把顶层11层上面的平台做成小花园、凉亭的附赠品，这种包装有了实用性和卖点也会吸引一部分购房人群，价格较贵。小高层可以选择5-6-7-9-10层，预算够的话老管建议首选7或者10层。一般不建议选择1-2-3-4-8层，因为很多地方8层有一个讲究，七上八下[捂脸]

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顶层做的庭楼

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顶层送凉亭

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顶楼附送凉亭

高层一般是说不超过32层的。一般来说8层以下比较有性价比。然后尽量避开4-8-13-14-18-24这几个楼层。预算够喜欢视野好住的舒服的话，老管建议选择25-26-27-28-29-30这几个楼层。想要性价比又想要住的舒服的话，可以选择9-13层，15-23层这个中间段。高层住宅从5层以上都是每高一层房价每平米都要贵一些。单纯顶楼除外。
超高层指楼栋高度超过100米的房屋，一般楼层总数为33层以上。一般来说超高层的建筑可以做一个地标，楼的外观都会收拾得比较高档。这种也按照高层的模型选择即可。

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那么，有人会问老管你喜欢哪一种哪一层呢？老管比较懒不喜欢爬楼，会选择一个物业费用别太贵的总共11层小高层的6-7-8这三层。也不是太贵,8楼如果便宜我就选8楼[笑哭]，老管有一点点恐高，之前泰山坐透明的缆车，吓得全程闭眼，如果老管住高层20层以上会恐高压力比较大。

如果是父母经常来房子这帮看孩子的情况下，还是选择电梯房，毕竟抱着三四十斤的娃儿爬楼梯太累了。
买房子最重要的是自己喜欢，也有很多人买房选择顶楼，顶楼夏天晒冬天冷，时间长可能漏雨，那喜欢顶楼的又是为什么呢？我们明天继续聊，
不知各位朋友看完老管的介绍，自己心里对选择楼层有了答案了没有？祝大家早日买到自己心仪的房子，安居乐业、家和万事兴~！
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