展望未来 ， 若商业不动产REITs发行 ， "在未来很长一段周期 ， 商业地产公募REITs市场将和类REITs市场共存于不动产金融领域" ， 程骁远道 。

类REITs市场在过去数年 ， 为国内购物中心提供新的资本化通道及多样化的财务组合 ， 以主体信用为重要参考指标的定价模式也是符合中国众多机构的投资逻辑 。

但由于商业地产专业度极高、投资标的筛选与运营管理的监控需要更为丰富的人才储备和充分的市场培育时间 ， 商业地产公募REITs市场的出现 ， 并不能在短时间内彻底颠覆金融市场已成型多年的投资逻辑 。

因此 ， 类REITs市场与商业地产REITs市场将共存于不动产金融领域 ， 为不同类别的购物中心持有方提供资产退出通道 ， 为不同风险偏好的资金提供更为丰富的资产配置途径 。

"我们十分期待购物中心公募REITs市场的到来 ， 也会在地产金融市场的变化和发展中 ， 修炼内功、静待花开" ， 程骁远如是道 。

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