2021年房价还会不会涨房价还会涨吗 _房价

现在是圣诞节，相当于西方的中国春节，也意味着2020年已经进入倒计时，今年的房价走势最终将以上涨结束。前几天中国社科院也发布报告，预测2021年全国房价将上涨5%，也就是说明年市场上的房价还是会涨。所以在我看来，对于有需求的购房者来说，买房这件事还是趁早完成为好。毕竟随着房价的上涨，即使价格涨幅不高，越往后买房的成本越大。至于为什么我们确定2021年市场的房价会继续上涨，主要是因为目前的楼市有三个明显的迹象，这三个迹象都会对房价起到巨大的支撑作用。

一是楼市回暖，房东涨价意图明显。年初，由于突发事件，中国楼市经历了差不多两个月的停滞期。当时很多人认为中国楼市会因为收入减少而进入下行区间。事实上，在随后的一段时间里，市场上对住房的需求确实下降了。但随着经济的逐步企稳，目前市场有所回暖。最明显的就是今年二手房市场的成交量已经超过了去年。RealData给出的数据显示，截至目前，全国二手房交易规模已达7.3万亿元，比去年增长8.1% 。与新房市场容易受政策影响不同，二手房市场更能反映楼市的真实市场情况，所以现在二手房成交量上升，明显说明优优资源网楼市回暖。在这种情况下，很多城市的房东都在准备涨价。比如营业额和成交额全国之一的上海，已经有涨价的迹象。
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第二，地价在涨，但开发商利润低。我说过很多次，开发商建房的根本目的是为了赚钱，所以在成本上升的背景下，开发商是不可能维持原价的。数据显示，2020年前11个月，全国住宅用地均价已达6746元/平方米，同比上涨22.5% 。地价涨了这么大的幅度后，利润率低的开发商肯定会涨价。毕竟从2019年各家房企公布的年报来看，因为调控政策的影响，大部分房企的净利润率都在20%以下。在这么低的利润率下，地价也水涨船高。开发商如果后期不涨价，真的会陷入亏损的境地，结局只有一个，就是破产。所以为了避免这种结局，明年开发商很有可能会提高悠游资源网的房价。

三是房贷利率更低，购房需求可能增加。成本是阻碍购房者买房的更大因素，但当购房成本高时，购房者会持观望态度，而当购房成本低时，购房者会更愿意买房。根据央行发布的最新消息，2021年以来个人房贷利率基准为4.65%，现在为4.8%，这意味着明年市场上的房贷利率可能会下降。房贷利率下降，意味着购房者买房后月供压力减轻，必将吸引大量购房者在楼市买房。购房需求就不用说了，会支撑房价。

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