起底深圳炒房忽悠链( 二 ) 第156期

“深房理”入会费为12780元，交了钱便有工作人员开始在线指导买房。

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另一类以“深圳木子”等为代表，他们早期随着房地产行业发展，获利颇丰。
现在以过来人身份，根据自身多年的深圳地产观察经验，为会员提供选房建议服务，教人买房。
严格意义上来讲，这类大V并不是真正的地产从业人员，咨询服务也并非其“名义”上的主业。
关于后者的咨询方式，仍以“深圳木子”为例，专属咨询1888元/年，此外还有两个咨询渠道：一是微博提问，价格388元，问一个问题，不接受反复私信追问；二是微博V+会员， 1688元/年（1088元/半年），权益是可以免费看所有微博会员文章和微博问答，另外有微博群讨论。
他们的共同点是通过微博、微信等社交平台，宣导自身在地产行业的获利战果及对他人的价值，以咨询服务、直播分享、线下论坛报名等形式向会员或粉丝收取费用。

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深圳金融业和自媒体极度发达，这样的大V和垫资公司、金融公司并不在少数，也成为不少从业者养家糊口，甚至实现财务自由的重要途径，而从业者中也不乏名校高材生，选好案例、讲好话术等，成为他们快速获得置业者信任的基本方法。
这个群体间的竞争十分激烈。

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以育儿之名名校法学硕士的微博导流

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在这条产业链的最上游，《每日经济新闻》采访人员发现，一个叫“美妈陈X泉”的微博号，以母婴内容为主，却是为“深房理”输送潜在购房粉丝的重要渠道之一。
据了解， “陈X泉”本名张X ，毕业于某名校法律硕士，后在深圳某房企从事法务工作，不久又辞职，专门在微博上卖课程。
粉丝沙甜告诉《每日经济新闻》采访人员， “陈X泉”会在粉丝群的公开课里教会员们用结婚、离婚的方式来获得购房资格。通过买房获得财富自由，让自己和孩子过上更好生活，走出新的精彩人生。
作为一名大龄单亲妈妈，沙甜对此深以为然。
“刚开始我只是认同这个人，看她记录个人生活，分享对于育儿和心理学的观点，都挺让人信服的。尤其是她名校法学硕士的名头，让人觉得很专业、有光环，所以后来她开始在网上卖课，不少人会去听。 ”
“陈X泉”经常以“切身经历”为例，在课上告诉粉丝，自己是如何离的婚、怎么照顾小孩，甚至不避讳宣扬自己的家丑。
生动的案例和"真诚"的讲解加持，令“陈X泉”的粉丝对其信任无比，以此为基础， “陈X泉”会在课上频繁提到“深房理” ，说“他”逻辑通透，引领她走向了财务自由。

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沙甜们告诉采访人员， “陈X泉”很擅长在课程或粉丝咨询中，一点点击破大家的顾虑。
例如户口。
在他们向采访人员提供的一段录音中， “陈X泉”耐心而细致地向粉丝们讲解，涵盖“如何找一个有深圳户口的人去结婚” ， “年龄大、学历不够的，需要多找几个深户提高概率” ， “假结婚买了房子就可以离婚，深圳做这一套很成熟” ， “入深户不是一定人要在深圳” ， “入深户很容易，找专门的中介花几千块就能成功”等等。
根据沙甜的描述，在讲课和咨询中， “陈X泉”还经常让粉丝去贷款，说人人都抱着金饭碗，比如保单、房产等，都可以质押。
所有的一切，都围绕着教粉丝“以年化利率不超过8% ，买下价值千万的房子” 。