起底深圳炒房忽悠链( 六 ) 第156期

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小贷公司“与银行有协议”

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小贷公司又是怎么运作的？
“超低利息，绿通渠道” 。《每日经济新闻》采访人员以购房者身份采访了一位贷款公司工作人员张可，在整个沟通过程中，这是他反复重点强调的。

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小贷公司的业务广告
对于市场上争议新拿到的房本可否抵押，张可十分自信地向采访人员强调没问题，月息
4.1～4.5厘，贷款时间3～5年，还款方式可以先息后本。
张可还向《每日经济新闻》采访人员展示了他们最近的成功案例，不过已办理成功的客户房产是在深圳出政策前买的，房产证日期是今年4月初，抵押登记日是5月28日。

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小贷公司的成功案例
对于是否指定抵押银行，他表示
是
根据客户实际情况推荐
的
，而为何可以渠道进件
（资料准备好后提交给贷款公司或银行系统）
，他解释称他们公司与银行签有协议，交了几百万保证金。
在沟通过程中，张可建议采访人员，如果在深圳有房产，可以进行“房产转押置换” 。所谓"房产转押置换" ，就是将原来已经有抵押的房子，垫资过桥解押，再重新在入押银行套出房产升值部分资金，利率比房贷还低。

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小贷公司的操作流程
张可举了个例子，假如一
套房子
当年
100万元
购入
，首付
30万元、按揭70万元，经过几年的房产升值和每月还款，目前房产价值300万元，房贷还剩60万元。
在60万元垫资过桥解押后
，客户
就
有了一套价值
300万元的全款房，
此时拿红本以公司经营形式抵押给银行，可以贷款房屋总价的
7
成，就是
210万元，
还掉贷款公司
的
6
0
万
元
，还剩下过桥资金
1
50
万
元
。
“这部分资金利息非常低，资质好的可以做到月息3～4厘，比之前房贷利息还低。额度大，年限长，还款压力小。相当于重新按揭一次。 ”
在这其中，他们收取的费用是2万元起，贷款金额大的话按照贷款金额1.5%收取，没有其他费用。张可还表示，贷款后他们会根据贷款年限一直为客户提供服务。
如果没有
注册
公司，张可表示他们可以帮忙解决，或介绍渠道，
收费是
5
000～
6000
元，公司性质不同价格不同，同时批件阶段会协助审核
，
此后公司每年报税即可
。
除此之外，他表示还有很多贷款形式壳公司可做，流水弱化，负债宽松， 3～5天拿钱。
对于壳公司是否安全，是否会被临时抽贷，张可信誓旦旦保证不会，他们会指导客户准备资料直至完成审批。
截至采访人员发稿， “深房理”的粉丝又增加了，主理人对“地摊经济”发表着自己的看法；
纠纷缠身的魏静并没有
回苏州老家，也没能安心住进高价购得的房子，下个月官司就要开庭了，但她还没有找好合适的律师；
“深X夫妇”和未来X藤继续被粉丝们奉为圣人，他们说“深圳团队的春藤分院目标远大，正在打造关于人生关键节点的人生规划局” 。
一切都很安静，像什么事都没有发生过。

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记
者
手
记