房屋产权■房屋产权有什么分类房屋产权有什么来源

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。那么房屋产权有什么分类？房屋产权有什么来源？PChouse今天就和大家一起来看看。
一、房屋产权的分类
1、国有房产。国有房产是指归国家所有的房产，即归国家所有的房产，包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。具体又分三个细类：直管产、自管产和军产。
2、私有(自有)房产。私有房产是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业所投资建造、购买的房屋。
3、集体所有房产。集体所有房产指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。
4、涉外房产与港、澳、台投资房产。涉外房产是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。而后者是指港、澳、台地区投资者以合资、合作形式在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。
5、其他房产。凡不属于以上各类别的房产，都归这一类。包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房产以及宗教、寺庙等房产。
二、房屋产权的来源
依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得：
1、购买取得。购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意考察所购房屋是否合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；在合同中应详细地写明房屋的相关具体条款并应及时办理登记、过户手续。
2、建设取得。这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意建设用地的合法性与有关手续的合法性。
3、受赠取得。这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。
4、抵押取得。所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于抵押是一种担保行为，当债务人不履行债务时，则抵押权人有优先受偿权，在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。
5、继承取得。我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。
【以上内容转自“太平洋家居网”，不代表本网站观点。如需转载请取得太平洋家居网许可，如有侵权请联系删除。】
【房屋产权■房屋产权有什么分类房屋产权有什么来源】

房屋产权■房屋产权有什么分类 房屋产权有什么来源

房屋产权■房屋产权有什么分类房屋产权有什么来源