『北京地区』楼市复苏，买方市场强势来袭，北京迎来刚需置业期！( 四 ) 北京地区|楼市|刚需|置业|住宅|存量房

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2020年3月北京住房各区租赁均价及租售比

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数据来源：世联EVS数据平台
北京市住房租赁市场3月份经过各区加权平均后的月租金为97元/平方米，租售比为1:545 ，租金基本持平。
土地市场
土地供应分析
2020年3月北京土地供应一览表

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数据来源：北京市规划和自然资源委员会
2020年3月，土地供应7宗，规划计容建筑面积44.86万平方米，持续保持上扬走势，这其中3宗为供应用地， 2宗为商办用地， 1宗为住宅用地， 1宗为综合用地。
土地成交分析
2020年3月北京土地成交一览表
数据来源：北京市规划和自然资源委员会
2020年3月，土地成交仅1宗，土地成交面积3.09万平方米，规划计容建筑面积5.26万平方米，成交总金额3,815.15万元，本宗土地为大兴区工业用地。
土地市场小结
北京规自委公布《关于印发北京市2020年度建设用地供应计划的通知》对今年北京住宅用地的供应进行初步的安排。 2020年住宅性质土地供应在1000万平米左右，其中产权类住宅用地是870万平米，租赁住宅用地是130万平米。 2020年可能会是北京四年以来供地最少的一年，北京房价有望“止跌”筑底，开发商拿地热情会非常高涨。 2020年3月，北京市土地市场爆冷，成交跌至冰点，新冠疫情对市场的影响尤为显著。
商业市场
2018年2季度-2020年1季度北京商业新房成交走势

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2020年1季度北京商业各区成交套数及成交均价

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数据来源：世联EVS数据平台
2020年一季度，北京市商业新房成交套数493套（含期房），成交平均单价为21,727元/平方米，成交套数环比下降56.91% ，成交均价环比下降36.96%；分区域来看，房山区、通州区、朝阳区商业成交套数列前三位，分别为98套、82套、70套，占比分别为19.88%、16.63%、14.2% ，平均成交单价来看：东城区成交均价最高，为69,091元/平方米。