『北京地区』楼市复苏，买方市场强势来袭，北京迎来刚需置业期！( 三 ) 北京地区|楼市|刚需|置业|住宅|存量房

中心城区房价走势
从市场监测案例均价数据结果看， 3月份北京市主城6区，只有西城区上涨0.86% ，大部分下跌(如图所示) ，其中东城区下降0.14%；海淀区下降0.81%；朝阳区下降0.06%；丰台区下降0.11%；石景山区下降0.89% 。北京市主城区除西城区外，均出现二手房区域均价下滑表现，房地产调控的持续，是市场下降的主要原因。北京整体城市规划，中央政务区以及副中心的持续发酵，相比较看东城区和西城区的价格抗跌性比其他区域更强。
北京市中心区二手房住宅房价和走势一览

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数据来源：世联EVS数据平台
远郊区住宅房价走势
从市场监测案例数据结果看， 3月份北京远郊区的10个区域中，除门头沟区上涨0.35%；昌平区上涨0.13%外，小幅下跌，其中平谷区下降0.99%；大兴区下降0.96%；怀柔区下降0.74%；通州区下降0.71%；顺义区下降0.71%；延庆区下降0.66%；房山区下降0.55%；密云区下降0.53% 。
北京市近郊、远郊区二手房住宅房价和走势一览

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北京市各行政区二手房住宅房价和走势一览

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数据来源：世联EVS数据平台
存量住宅市场小结
近几个月成交数据来看，北京存量房成交数量受春节影响整体下降，成交价格小幅下行，由于北京地区政策调控作用比较明显，房产市场告别大涨大跌的波动。放眼2020 ，在新型冠状肺炎影响下，商业办公类物业价格受影响较大。反观住宅市场，虽然住宅市场报盘、带看、交易受阻，目前市场波动还未显现，预计对住宅市场短期内有一定的影响，长期来看不会造成市场价格过大波动。经过2019年下半年的波动下行， 2020年初北京市整体市场延续了2019年下半年的态势，仅有东西城两个行政区在政策面上有利好迹象。受疫情影响，二手房交易受阻，本月疫情有所缓解，成交量较上成倍上涨，成交均价保持平稳。但作为首都北京存量房房价仍处于高位，若无重大宽松政策，长期来看存量房市场继续保持平稳。
住房租赁市场
2019年3月-2020年3月北京租房租金月度走势