『北京地区』楼市复苏，买方市场强势来袭，北京迎来刚需置业期！( 二 ) 北京地区|楼市|刚需|置业|住宅|存量房

新房存量及去化
截至2020年3月底北京商品住宅存量面积和套数区域分布图

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截至2020年3月底北京各区存量商品住宅去化时间（月）图
数据来源：世联EVS数据平台
我们选取北京市新房市场2019年4月-2020年3月月均销售速度来计算，北京市新房商品住宅存量套数约需要22.8个月可去化完成，较上月有所提升；存量面积约需要24.8个月的去化时间，环比上基本保持平稳。本月北京商品住宅市场存量稍增，数量为115,324套，较上月下降32.6% 。
存量套数分区域来看：顺义区、大兴区、通州区存量套数较多，分别为14,954套、14,183套、12,928套；去化速度上大兴区、丰台区和朝阳区最快，分别为880套/月、569套/月和499套/月；去化时间上海淀区、石景山区和怀柔区最短，分别为9.86月、10.84月和14.31月，压力最大的为西城区、密云区和平谷区，去化周期分别为254.26个月、45.16个月、36.49个月（东、西城禁止新建商品住宅，市场成交多为二手房交易，成交量较少，去化时间上可能与实际有差异）。
存量住宅市场
存量成交分析
2019年3月-2020年3月北京住宅存量房月度成交走势

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2020年3月北京存量房住宅各区成交套数及市场均价

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数据来源：世联EVS数据平台
2020年3月，北京存量房住宅成交套数环比上扬，同比下降。本月存量住宅成交7,493套，较上个月环比上涨106.48% ，同比下跌53.32%；本月存量房均价为51,950元/平方米，环比下降0.27% ，同比上涨1.11% 。
从行政区域看，朝阳区、海淀区和丰台区存量房成交套数为前三，分别为1,731套、886套和795套，占比分别为23.10%、11.82%和10.61% 。成交量最大的朝阳区，超过第二名海淀区近1倍，依然是名副其实的成交大户。怀柔区成交套数最少，成交64套，占比仅0.85% 。成交均价方面，西城区最高，为106,696元/平方米，成交均价最低出现在怀柔区，为16,855元/平方米。
虽然病毒疫情造成房地产的暂时停工和停售，但被压抑的需求只会延后不会消失， 3月份北京二手房市场成交量翻倍，均价保持平稳，面对疫情冲击造成的经济压力，房地产将继续抗压。北京市部分社区严格的疫情管控措施，让租户更加意识到自有住房的重要性，被压抑了三个月房地产市场以出现成交反弹。