【北京二手房楼市持续回暖 北京二手房成交火爆】如果要问今年“五一”小长假哪里人气旺 ， 其中一定少不了售楼处 。 贝壳研究院数据显示 ， 5月1日至5日期间 ， 北京新房市场成交量同比去年“五一”假期增长4.85倍 ， 成交面积8.7万平方米 ， 同比增长4.63倍 。 同时 ， 北京二手房5月1日当天成交量比去年同期增长超过100% 。
2020年4月份 ， 北京商品住宅成交面积环比3月份上涨95% ， 同比恢复到去年同期水平 。 4月底 ， 随着北京小区进出限制放松 ， 二手房线下带看量快速恢复 。 线下带看的逐步恢复带动了二手房市场交易回归正常状态 。
“去年年底储备的大量新增供应 ， 受疫情影响未被消化 ， 加上偿债高峰期房企回款意愿强烈 ， 采取打折促销 ， 所以‘五一’假期出现成交小高峰 。 ”贝壳研究院高级分析师潘浩分析说 。
值得注意的是 ， 北京二手房市场大幅增长还有特殊原因 。 “五一”前夕 ， 北京市西城区发布新规 ， 将从2020年7月31日起执行多校划片政策 。 多校划片促使部分家长为了子女教育的确定性加快入市 ， “五一”期间西城区房地产交易量增长超过100% 。
“西城出台学区房新政后 ， 很多家长在‘五一’期间抢购西城学区房 ， 确保在7月30日之前落户 。 ”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱说 ， 政策因素或促使西城区学区房交易量在5月份和6月份达到一个小高峰 。 不过 ， 在明年新的入学政策出台前 ， 购房者担心买了房子却上不了优质学校 ， 会等到明年政策出台后再决定 ， 西城学区房或将降温 。
除了北京 ， “五一”期间全国不少城市楼市出现回暖迹象 。 有监测数据显示 ， “五一”期间 ， 12座重点监测城市新房销售5671套 ， 与去年同期相比大幅上升77.1% 。 今年“五一”期间 ， 新房成交水平较去年明显升温 。
为了降低疫情对房地产行业的影响 ， 2月份以来 ， 各地政府在坚持“房住不炒”政策前提下 ， 集中出台了一批房地产扶持政策 。 据中国指数研究院统计 ， 截至3月底 ， 已有超60个城市出台了“以供给端为主、需求端为辅”的扶持政策 。
楼市持续回暖 ， 有助于经济企稳 ， 化解金融风险 ， 但楼市调控在鼓励各地“因城施策”的同时 ， 不能突破“房住不炒”的红线 。 克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示 ， 调控政策全面放松基本无望 ， 调控注定将延续更长时间 ， 一线及热点二线城市房地产政策层面仍需维稳 。
今年一季度 ， 受疫情影响 ， 我国经济面临较大挑战 ， 中央多次强调积极的财政政策要更加积极有为 ， 稳健的货币政策要更加灵活适度 ， 保持流动性合理充裕 。 2月份以来 ， 财政部、央行、银保监会、统计局等中央部门多次强调坚持“房住不炒”定位不变 ， 保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性 ， 继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制 ， 促进市场平稳运行 。

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