房屋地址和户籍地址一字之差户籍地址与房产地址不一致怎么办 _小知识

顶端新闻·大河报采访人员冯子雍张瞧
“户籍地址和房本地址多了一个‘院’字，就没法线上报名。”“我家房本上多写个‘2层’，就不能报名，而且房子还有贷款，银行不开具同意变更地址证明，我就没法变更地址，孩子不会没法入学吧？”……9月1日，郑州市区小学新生入学全部转为线上报名，大河报采访人员在郑州市不动产登记中心办事大厅看到，有诸多家长因为线上报名无法完成前来咨询变更地址等业务。

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对于家长们反馈的“一字之差、无法报名”等问题，究竟该如何解决？线上报名流程后续是否会做优化？采访人员咨询不动产、房管局、大数据中心等多个部门，为大家答疑解惑。
一字之差导致入学报名被卡，咋办？
“我家不动产证上的地址是贺江路50号，户口本上写的是贺江路50号院，就多了一个‘院’字，其他信息都一致，在郑好办上报名入学时却显示户籍地址与房屋地址不匹配，无法线上办理。”在郑州市不动产登记中心办事大厅，家住管城区的茹女士告诉采访人员，她和邻居小梁都遇到了这样的情况。“所以我们准备变更不动产证上的地址了。就是有点麻烦，如果是线下人工审核，这种错一个字的情况肯定会通过。”茹女士和小梁问清了变更地址的流程，准备直接去开具相关证明。

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那么，为什么会产生户籍住址和不动产证地址不一样的情况？出现这种情况需要变更不动产证地址的，具体要走哪些流程？“地址不一样，主要因为两个统计单位的标准不一样。一般情况下，房本上的地址是房管局测绘队在楼盘建设过程中编写的，测绘队完成地址编写后入库房管局，这个流程是不经过派出所的。”郑州市不动产登记中心相关工作人员解释，在派出所做户籍地址统计时，和测绘队的编写标准不一样，比如可能会多一个“院”字，可能少了楼层层高。“这样也都符合各自单位规定，没有谁对谁错之分。往年线下报名，工作人员一看就知道这是同一地址，不会不给通过，今年改成线上，要求完全一致，所以就出现了错一个字都不行的情况。”该工作人员告诉采访人员。
如果出现地址不一致，该怎么变更不动产证上的地址呢？对此，办事大厅一位业务人员整理了详细流程。“第一步，房主需要带上户口本、身份证、不动产证等相关证件，去所在辖区派出所开具一个‘同一坐落’证明；第二步，带上证件和派出所开具的证明，去政务服务中心测绘部门打印一份分层分户图；第三步，带着以上材料来不动产办事大厅，就能办理地址变更业务了。”该业务人员介绍称，一般在地址变更信息归档后，数据会直接同步到网络，房主就可以申请小学线上入学了。
房子仍有贷款，银行不开同意变更证明，咋办？
需要注意的是，上述业务人员介绍的流程，也有不适用的情况。“比如有市民的房子才买不久，有房贷要还，那就需要购房贷款银行再开具一个同意变更地址的证明。”上述业务人员告诉采访人员，“毕竟地址变更之后，户号也变了，字面意义来看，跟之前贷款的房屋不再是同一套，如果业主后续出现逾期还贷问题，银行可能要承担风险，所以要经过他们同意。”家住二七区的徐先生就面临着这样的问题。“我家的不动产证地址比户籍地址多了层高和门牌号，显示地址不匹配，没法进行下一步申请。今天我从早上8点出门，跑各个单位办这个事，结果还是搞不定。”下午3点左右，徐先生已经开具了“同一坐落”证明，也打印了分层分户图，但去银行开具同意变更证明时，却发现此路不通。

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“兴业银行跟我说，他们不能开这个证明，风险太高了，而且之前也没有先例。”徐先生告诉采访人员，他的不动产证地址变更流程在此卡住了。采访人员在办事服务大厅看到，有超过20位市民都在咨询不动产证地址变更事宜，交谈得知，几乎都是为了小学入学线上报名，而且其中不少人有房贷要还，银行是否愿意开具相关证明还是未知。对此，不动产办事大厅相关负责人表示，如果房屋有贷款，确实需要银行开具同意证明，“银行属于抵押权人，他们不同意的话，我们没有权限进行变更。”而且，采访人员咨询中国银行、工商银行多位工作人员后得知，在房贷没还清的情况下，他们确实不能开具同意变更地址的证明，“谁开这个证明，谁就要承担后续房主逾期还款，甚至拒绝还款的责任，我们承担不了。”

房屋地址和户籍地址一字之差 户籍地址与房产地址不一致怎么办

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