LPR转换究竟是怎么回事？ lpr转换是什么意思? _LPR

【LPR转换究竟是怎么回事？lpr转换是什么意思?】3月1日，房贷利率LPR成为很多“房奴”谈论的话题。那么到底什么是LPR转换呢？我该怎么办？有哪些必须知道的症结点？小技巧为你一一解答。

LPR转型前后的房贷利率是怎么定的？2019年10月前，房贷利率以基准利率的浮动百分比表示。基准利率将跟随马洋的调整变化，浮动比例固定，如7折、8折和9折。从2015年开始，基准利率一直卡在4.90%，大家的房贷利率一直没有变化。
2019年8月，马洋正式将贷款利率基准转换为LPR 。以后房贷利率新的计算是:房贷利率= LPR+正负点值(BP) 。

市场每月对LPR报价。加减分的值一旦确定，就固定了。这个数字是在贷款时确认的。

No.2之前的房贷折算成LPR后利率怎么算？如果之前签订的商业性个人住房贷款合同约定利率为浮动利率，现在可以选择转换为LPR为基准。转换为LPR后，未来房贷利率的计算变为:转换后的房贷利率= LPR+加减分。
注意，这里的LPR是5年期LPR利率。这里的加减点是在换算的时候就确定了的，永远不能再改了。计算为:加减分价值=折算前房贷利率-LPR 。
为了保证公平，央妈表示，个人房贷折算成LPR时，以2019年12月的LPR为基准计算加减分，即4.8% 。不管是3月还是8月折算，都是4.8% 。不要以为LPR今年跌了几次。越晚越划算。它不存在。换算后，2020年的利率仍与2019年相同。
例如:
小王有一笔30年的房贷，贷款日期是2015年8月1日。房贷利率为基准利率9折(下浮10%)，即4.9%*90%=4.41% 。如果小王现在把这笔贷款折算成LPR，加减分=4.41%-4.8%=-0.39% 。
小王翊丹选择了转换，其余的按揭将LPR基本上减少了39个基点，这将永远不会改变了。
个人住房贷款转换前红豆博客后的利率关系

如果小王和银行约定每年1月1日重新确认房贷利率，那么折算后的房贷年利率就变成:折算后的房贷利率=LPR(去年12月)-0.39% 。
如果2020年12月LPR变成4.6%，到2021年1月1日，小王的房贷利率就变成:4.6%-0.39% = 4.21%；
如果2021年12月LPR变成4.9%，到2022年1月1日，小王的房贷利率就变成:4.9%-0.39%=4.51% 。

第三，LPR教皈依的症结有哪些贷款可以转换？
以下三个条件必须同时满足。注意，商业性个人住房贷款可以转换，住房公积金贷款不能转换。
(1)2020年1月1日前已发放的贷款，或已签约但未发放的贷款；
(2)指贷款基准利率定价；
(3)采用浮动利率。

有必要皈依LPR教吗？还有其他选择吗？
无论是转换成LPR还是固定利率，你都必须做出自己的选择，你只有一个选择。如果你认为未来LPR继续减少的概率比较大，那么换算一下自然更划算。

如果202红豆博客在0年8月31日之前没有完成转化会怎么样？
请注意，一些银行将在8月31日之前积极转换到LPR，而其他银行则不会。然后，他们可以采用固定利率或在转换前执行浮动利率。具体情况看各家银行政策不同。

LPR每个月都有报价，那么房贷利率每个月都有变化吗？
不，银行系统会有多累。在签订合同或原贷款转为LPR时，客户可以与银行约定多长时间重新确认一次利率，但商业性个人住房贷款最早一年只能定一次利率。

如果你认为LPR未来会一点一点减少，那当然是再次确认利率一年比一年划算。如果你认为LPR会一点一点上涨，每隔几年设定一次利率是个好主意。

有一个抵押共同借款人和一个担保人。他们需要办理手续吗？
共同借款人也需要办理转换手续，但担保人不需要。

讲个小故事。
很多小伙伴可能很纠结，是选择浮动利率还是固定利率？我们来看看美国次贷危机后的一个有趣现象:虽然美联储一再降息，但很多居民选择了固定利率贷款，浮动利率甚至降到了10%以下。太奇怪了。很明显，浮动利率更有利。
这是因为次贷危机深深伤害了美国人民，让他们更加厌恶风险。浮动利率意味着更多红豆博客的不确定性。你每个月支付的利息随时可能变化，你不知道会高还是会低。

次贷危机前，美联储连续三年加息，使基准利率从1%提高到5.25% 。次贷危机后，降息两年，最终于2008年底将基准利率降至0.25% 。就像坐过山车一样。
虽然浮动利率可能更划算，但大家还是害怕。而且危机过后，居民没有心思再去投机了，房贷的期限也延长了，更不愿意承担利率波动的风险。
当然，规避风险只是原因之一。美国的固定利率产品也很有吸引力，比如可以提前还款或者到期前转贷，也因为还款资金更稳定而受到金融机构的青睐。