「地产情报站」土储优势显著，融创中国净利润猛涨57％作为地产行业的流量担当

作为地产行业的流量担当，融创中国向来不缺关注。
3月27日，融创中国披露了2019年的年报，成绩颇为不俗。在报告期内，融创中国实现了营业收入、合同销售金额的双增长，手中2.34亿平方米的土地储备令市场为之惊艳。无论从哪方面来看，融创中国在2019年都实现了不折不扣的大丰收。

文章图片
对于融创中国如今的规模，融创董事会主席兼执行董事孙宏斌再次“谨慎”起来， “我们的管理重心一定是以利润为核心的，当然销售排名要往后跑也不愿意，保持在前五名就挺好” 。对于开年便遭黑天鹅冲击的2020年，融创中国内部判断可能为洗牌之年，今年并购机会将增加，但优质并购标的并不多，未来要谨慎拿地。
01手里有地，说话有力
今年多家房企在发布年报后遭遇了资本市场的“诚实”反应，毕竟会上披露的年报业绩增长幅度、分红派息方案都直接决定股价的涨跌。 3月27日早间，在融创中国（01918.HK）发布2019年业绩报告后，二级市场开盘涨幅一度超过4% 。
融创中国的成绩着实不俗，自2017年至今，其月K线一直保持着稳步上涨的态势。在2019年，融创中国的二级市场的累计涨幅接近了惊人的88% 。

文章图片
财报显示，融创中国在2019年实现合同销售额5562.1亿元，同比增长20.7% ，位居行业第四名；营业收入1693.2亿元，同比增长36% 。毛利达414.1亿元，同比增长33%；归母净利润实现创历史新高的260.3亿元，同比大增57.1% 。
在早前融创中国发布正面盈利预告时，就曾预计2019年归母净利润同比增长将超过50% ，主要原因是2019年物业销售交付面积比2018年有大幅增长。财报数据显示， 2019年融创中国物业销售收入达到1594.7亿元，约占总收入的94.2% 。

文章图片
大开大合是融创中国一贯的手笔，对于市场的精准判断与把握，也是他们能够一路高歌前行的重要法宝。如今融创中国规模已巨，如何转变姿态迈入新阶段就显得至关重要。孙宏斌在此次业绩会上表示：“融创中国已达到一定的规模，销售额的增加是必然，但不是重点，利润才是第一位的。 ”
正所谓“手里有地，说话有力” ，房地产行业要想谈利润，自然是得先掂量掂量自己手里有多少地。在这个单项上，融创中国可是名副其实的绩优生——截至2019年底，融创中国的土地储备达到2.34万亿平方米，权益土储面积约1.5万亿平方米，权益比例64% ，另外还有1万亿以上货值的旧改等协议状态的土储，土储货值总计4.1万亿元。截至目前，在融创中国的区域布局中，一二线城市的土储占比超过82%！
2019年，融创中国收购了土储货值超过6200亿元的环融资产包，这个包收得妙，因为其中有大约90%的土储位于成渝城市群及武汉、长沙、昆明等二线城市，确权货值超过2200亿元，而土地平均成本才不到1800元/平方米，另外锁定土储超过4000亿元，而持有物业占比不到5% 。确权土储利润率在12%左右，锁定土储部分利润率在18%左右，这个资产包的潜在利润超过500亿元。
房地产行业的马太效应仍在加剧，头部房企业绩增速的背后，很大一部分原因就在于土地储备的支持。而手里握着如此庞大的高质量土储，是孙宏斌能够大谈利润的根本原因。在发布会上，孙宏斌表示，融创中国的规模已经够大，现在更适合追求利润和品质上的提升， “看我们的土地储备，销售肯定是会稳步增长的，但是我们目前的管理是以利润为核心的管理” 。