有在天通苑生活的朋友吗？谈谈感受我说说我看到的景象和实际真实感受。天

我说说我看到的景象和实际真实感受。
天通苑一共分为：西区、东区、北区、中苑、本苑等几大区域，每个区域又分为3-6个小区，以东区为例，分为东一区、东二区和东三区，其他几个大区也是如此。
如果你想买房，我真心建议你，考虑中苑和东三区、东二区这两个位置。东三区的西边有个大的物美超市，东边是一个很大的菜市场，购物等非常方便。而且未来十七号线地铁站就在东三区的南面，交通相对便利，而且众所周知，天通苑人特别多，东三区是人口密度较为稀少的地区。
其次是天通苑中苑。这个社区是2008年刚建成的房子，小区相对比较新，楼龄比较短，这也是优势所在，居住会比较舒服。
我认为西区、北区每个区域都有3个区，分别是北一区、北二区和北三区，西一区、西二区、西三区，这些小区楼龄较长，建设的比较早，而且当时很多是拆迁给的福利房或者某些单位的宿舍楼，所以业主都把房子出租了，租户较多，居住条件不是很好。
然后是本苑地区，天通苑本院一共有6个区，具体情况和西区、北区差不多，有很多企业宿舍分的福利房，同样也是如此。
如果你真考虑买房，就考虑东二区、东三区和中苑，理由上面已经说过了。东一区距离地铁也比较远，楼龄也老，地理位置也不方便，是东区比较难出手的房子，人口密度也高于东二区和东三区，所以也不建议考虑
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再过十年会变成九龙城寨
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天通苑房价相对便宜，但是交通、教育、环境卫生等，都比一河之隔的北苑差很多。而且天通苑的物业有黑社会的感觉，服务就谈不上了，虽然物业费也相对便宜，但是物业就只负责收钱，别的基本上不用指望。得罪了物业就有好果子吃了，似乎连政府都不敢惹物业，只能说顺天通有更大的后台，没事还是绕着走吧。
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嗯有意思，这里得居民贫富差距极大，有豪车两三辆的，也有没车挤地铁的。小区环境非常差，跟物业有关系也没关系，主要是居民缴费能力差，干物业不想点办法会饿死自己。这里没变成贫民窟完全靠高房价。房价一旦回归合理，追求居住舒适的有钱人会很快消失这个小区会彻底贫民窟化。
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问：拆哥你好！关于房子的问题一直很纠结，也很困惑！我在天通苑有一套130平的房子，目前出租，因为孩子上学我也是租住在德胜门外！一直考虑想把房子卖了，因为天通苑太乱，交通困难，虽然离地铁不远但挤进去费劲！考虑方案有以下几个:一是卖掉房子在牡丹园、小西天或健德门附近再贷些款买个80平左右的，因为租金跟还贷款差不多，孩子还有四年才大学就不用租房住了！二是卖掉买个50多平，首付三百多，手里留一些，还款压力不大，孩爸没有过贷款记录，办个手续弄个首套首代！等把手里理财的钱凑一些可以多买一套，另外大栅栏杨威胡同有个小平房目前租着（私产:)，不知道何时有腾退的希望，如果几年后有的话凑凑还能买个大一些的！三是目前的形式按兵不动，该租租着！但租金也要小一万！请拆哥分析哪种方案合适些？杨威胡同有腾退的可能吗？谢谢！期盼回复！要是不考虑孩子上学租房北四环附近哪合适些呢？
拆哥答：
首先，想现在换房的话，娃爸虽然没有贷款记录，但是根据你的描述应该你是有过的，你的名下也有房，想做首套首贷的资格，必须得离婚满一年，除非必要，不建议这么冒险。
方案1更靠谱，80平可租可住未来也好出手，城里的房子保值抗跌，注意尽量选年代新的，不要超过30年房龄，不然贷款麻烦。大栅栏的房子有拆迁希望，具体还要等政策，先把现有的置换做好，等将来攒好理财等拆迁再考虑下一步的改善。北三环北四环范围很大，可租的小区很多啊~想要性价比高可以看看管理比较好的老小区比如樱花园、龙翔路小区的新楼，想住的环境好一些可以看看几个次新小区，比如罗马花园、奥东18之类，链家的自如也是不错的选择，装修的好，拎包入住比较省心。
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在天通苑住了6年，首先天通苑分区，西区、本区、中区、东区、北区，每个区各有不同，统一的缺点就是交通差，物业其实还好平时就是换个灯泡什么的，修个小来小去的什么东西，物业费真心便宜几百块，所以你也别指望着什么服务，我去过东区和中苑小区内卫生还可以。交通马上就要再修两条铁路线了，北苑东路已经打通，但目前还是堵。教育的话就那、样吧没什么可说的，生活的话十分便利，我住过西四、上地、回龙观、霍营、通州。说实话天通苑房屋面积大、买菜、银行、邮局、饭店、商场。真是很多很方便（龙德、华联、翠微、国泰、物美等），医疗有一个三甲（清华长庚）有儿科但是没有急诊。公园的东三区西边有个小公园带个孩子遛个弯跑个步（一整圈1公里）还是狗的东二区的南边有个小公园平时打篮球，打网球，一般的健身器械都有。大家自取吧。
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我在天通苑住了七年，现搬去城区，说实话我觉得天通苑住着更舒服
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不建议购买和居住，人口密度大到超过你的现象。有车堵死你，没车公共交通挤死你。治安因为各种原因不好评论，我自己是十分不满意的，只能说鱼龙混杂吧。说句矫情的话，在二环里住了20多年也没有在天通苑这一年给我的负面影响强烈。不宜居
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【有在天通苑生活的朋友吗？谈谈感受】 其实住习惯了还好，衣食住行都挺方便，就是尽量别进城