如何在北京买房子？( 二 ) 长文

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这样说吧, 去年北京的平均年可支配收入是43910元.目前的房价是2万元一平米左右, 虽然要出五环, 但还在市辖区.鉴于将来可能要小孩, 建议65~90平米的两居室小户型.五环外的房, 卖贱不卖贵, 这个我之前在别的问题里也说过, 比较好出手.鉴于题主目前的经济能力, 不说四环内的房怎么买了.那么, 大概75平米的房子, 2万元一平米, 我能想到两个位置: 房山和天宫院.150万左右的房款, 你需要30万的首付, 再留个6~7万元用来周转什么就好.不到40万的数目, 说多不多, 说少不少: 1. 如果你自己在帝都工作过5年或者以上, 那么自己应该会有10~15万元的存款.2. 同时, 你可以和你女朋友探讨下, 请她帮忙也出个10万元左右, 毕竟是两个人的房子.3. 双方各找几位朋友, 借个10万元, 在北京应该不是很困难的事情, 记得带着利息和还款计划去借, 成功率会很高.4. 剩下10万元左右, 可以请家里帮忙支援一下, 比如找亲戚借一下之类的.

月还款需要6800多点, 需要两个人一起还, 而且对生活质量会有极大影响...装修的话, 可以到东四环那边博洛尼家装体验馆地下一楼的爱空间, 699块和499块一平米（两种标准，之前写错了更正下）, 看过他们的样板间, 还是挺不错的... 装修只需要不到25000元, 再花2万元左右购置一些移动家具和电器就好.总之, 千万别攒钱买房, 现在买不起的, 过三年还是买不起.我自己在09年的时候, 贴着西四环外边的一个楼盘买了个不到70平米的小户型, 花了130万左右... 然后现在光租金就是6000块一个月... 很是感激当时硬逼着借钱给我叫我买的父母.
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有人说，外地人在北京买了房，就算是定居了。于是为了这个目标，我和z先生从在一起的第一天就达成了一致，我们要为之努力，尽早实现定居梦想。
2014年5月在一起，15年4月购投资房一套，16年买北京30平米开间，17年2月，我们买了属于我们自己的三居室，我经常调侃他，14年才毕业，17年初就有房有车有老婆，少年前途不可限量啊，他也总是打趣道：都是老婆领导的好！
就像我在《男朋友买不起房，我该分手吗》中写的一样，我们都是普通人，没资格去要求对方家庭富裕，只能求一个与自己有着共同生活梦想的爱人一起奋斗，年轻时苦点累点没什么，聪明加勤奋，日子总不会过的太差。
接下来说说我们是如何用三十几万首付买开间，又在半年内经过一卖一买成功置换三居室的。
2016年端午节，我们计算了下总存款，大概有30几万，z先生一同事在昌平区买了一套26平米小开间，首付34w，70年大产权，2010年的房子，在二手房中算比较新的。
于是节后我们也去了小区中介，带看了很多套房后我们认为可以买。最终我们用84w房款，加各种税费一共92w的价格买下来29.55平米的开间，又用了2w多装修，这里的故事不多说，文末我会给出相关链接。
2016年9月我们搬进了自己的新家，月底930新政出台，小面积房价从不到3w猛涨到4w多，z先生同事两个月时间经过一买一卖，赚了40多万，换了一辆车。
2017年春节假期，我们看了下另一套投资房价格，已经从我们购买时的7000多涨到22000每平米，聊起换房，z先生说那套想等娃出国时卖了换钱，（娃计划猪年再说，大家不要误会，已婚男人就这样）然后说想卖了北京的自住开间换两居。
于是我们就开始看小区房价，几周不关注，房价又涨了许多，我们自住的房子已经涨了70多万，找了一个两居室算了下，刚好卖了开间就够两居首付。
那时候顿时感觉很有希望，查了下银行欠款，55w。目前手里只有三十几，而且还有一半在理财里取不出来，于是我们决定边看房边问身边人借钱，非常感谢答应借钱给我们的亲朋好友，感觉这时候他们的支持就是我们换房最大的底气。
我所居住的小区是2005年－2010年的房子，周边小区都是92或者94的，老旧程度我接受不了，于是最终锁定，只看本小区，其他一律不考虑。这段时间z先生上班，我在家边工作边看房，最终在2017年2月18日，我们决定一步到位买下看好的一个三居室，同时也找到了小开间的买主，两份合同同时进行。此时两居三居房价是45000左右，小开间因为总价低单价高，价格在50000+。
晚上签合同，一直到凌晨我们才回到家。我和z先生开着小台灯并排坐在床上，靠着床头不语。我知道他和我一样，内心无比感慨与开心，表面却因为太累而无法再表达任何。meo（猫）跑过来，打破了宁静，z先生抱起meo说，“hey！以后你就有三个飘窗可以晒太阳了！另外还有大客厅，小书房，想去哪里去哪里！”。
那晚我们很晚才睡，一路回忆，在一起后，我们从居住在租赁的自建房，到买车，到拥有自己的第一套房，再到购置三居室，一路上发生了太多故事，我们曾在进入婚姻前大笑着握手说：未来路上，合作愉快。如今看来，合作的确实很愉快！
因买卖合同同期进行与等待满五唯一等问题，我们将会于2017年9月份搬到新家，而因为我们对第一套房子的精心设计与装修，现在对小房子的不舍远远大于对新家的期待，我们会珍惜这段有限的与它相处的日子，感谢它为我们带来的所有喜悦与盈利，未来也希望新主人善待它。
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故事讲完了，接下来分享一些小经验。一线城市有时候抓住一个机会，能让你一跃到另一个阶层，也能让你少奋斗好多年。
换房经验：
1、实时关注房产政策，让自己能够有把握抓住机会。在北京生活，有购房计划的，不知道930政策、期房改现房新政、燕郊楼事的，都要自己补课哦！关注渠道：各房产app与今日头条房产板块。
2、一线城市房价一旦开始呈现抬头趋势，那接下来90%要涨，不要到处转发“看跌”言论，所谓的专家早就有了n套房了，最终耽误的只能是你。
3、买房也看缘分，喜欢就下手，不要错过才后悔莫及。
4、如果你目标是两居，但手上钱没那么多，可以退而求其次买小面积，让房子帮你赚钱，同小区中迷你户型一定比大面积房价高。我们的房子不到半年涨了70多万，这也意味着，我们可以少奋斗好几年。
5、如果你想买房，就远离你身边说“别买，大家都不买开发商一定会降价”的朋友，仇富心理带不来任何好处。房子不会因为你的仇富而下跌，只会越来越贵，让你越来越买不起。
6、不要错过了一波机会就唉声叹气，因为机会不是只有一次，身处一线，一定要多关注，除了本地区，还要关注周边，一线城市可以考虑1－1.5小时生活圈，不要太局限。
7、领证后写谁名字都一样，审核资格以家庭为单位。如果考虑买二套，那就写“无购房资格者”名字，未来买二套时，某些手段可以帮你省掉很多钱。
8、链家中介费虽然比其他中介都贵，但贵的让人放心，踏实，买房几百万都花了，还在乎那七万八万的？花钱买安心，不要小气。
9、找个靠谱中介也很重要，说清你的需求，如果不靠谱中介给你乱推需求外房源，直接拉黑换人，不要浪费自己的时间。
10、换房有多种方式，先买后卖，先卖后买，同时买卖，我是同时买卖，但如果你不够幸运，那我建议先买后卖，委托中介帮你谈足够长的时效，然后定房后再卖房，一线城市最容易出现的就是你卖了然后房价涨了你买不起了。
11、家庭背景普通的白领不要靠攒钱买房，因为攒钱速度永远跟不上房价上涨速度，关注投资理财与房产投资，前者帮你赚小钱，后者帮你赚大钱，不要怕费事的问别人你在做什么投资？你怎么突然那么多钱？事在人为，光看别人赚钱不学方法是不行滴！
12、不要用自己陈旧的观念去评判别人的做法。曾有一位读者说“你投资用房不卖就不算赚到钱；自住房价格已经顶天了；1年内换房就是异想天开；买房房后压力大到你喘不过气”最终结果显而易见，我不仅赚了买了，生活品质也没降低。
13、巧用信用卡。这次换房我通过巧改账单日和还款日，用信用卡刷近9万中介费，将原本3月份要还的钱挪到了4月份，那时候我理财的钱刚好到期。赚钱还款，两不耽误。（公众号写过很多次方法，不展开详述）
14、二手房首付绝不是30%的算法，看好了加中介具体问。另外很多人问我我的房子买了不到半年就卖没税费吗？有，还不低，但这笔钱不需要我出，卖方市场时，买房会出这笔钱，不要做多余的担心。
15、有机会的话，娶个金牛座老婆或嫁个金牛座老公。因为，金牛在手，天下我有！
生活不易，希望通过我的分享，能给你们一些启发，机会众多，希望你们看完后可以勤思考，抓住每一次机遇。
公众号：倾心蓝田
补充：
没想到也这么多喷子哈，说我给链家打广告的，我不反驳，因为我确实两次买房都靠链家，我确实写了。另外说我什么工作这么有钱的，这个无可奉告，生活在帝都的，能留下的，工资什么样有思想的人都知道，当有人看到说刚毕业就年薪十几万别人的回答就说假的，装逼的时候我真的感觉这些人好可怜。阶层固化原来这么可怕，我一定好好努力，让我自己的孩子有个良好的环境。
另外说涨价这么快假的人，我也不解释，北京作为一线城市，涨价快慢，是否会跌，聪明人自然会有判断。
最后，如果别人说什么你都觉得是装逼，那可能是你圈子太窄，眼界不够，我同情你，但也帮不了你，写文出来是给聪明人参考的，不是给喷子做素材的。谢谢大家围观，撒花～
■来自的网友回复
有些消极，不过真实，在北京攒钱买房希望渺茫，因为房子涨得太快，房租也是涨得要上天了！本人作为一介屁民，对**表示深深的失望！(转) 肚子一天天大起来，我和老公不得不考虑卖掉郊区的“花园洋房”，换到市里去，否则在市里上班的我们实在没有精力照料宝宝。做了这个决定3天，我们就把房子卖掉了。心里不舍，毕竟是我们在北京的第一个家，地板、橱柜、餐桌、沙发，所有的一切都是我和老公的心血，而又有什么办法呢，为人父母，第一课，就是责任吧。然后我们开始换房之旅。就那么巧，遭遇了恐怖的“抢房热”。我们目标很明确，可以不考虑学区，上班距离地铁3站左右都可接受，但面积上至少要同等大小。刚开始的几天，还能淡定的看房，与房主交流，但是随着国家出了降契税的政策，教育部放出学区房可能会发生变化的通告，形势开始不对劲。一向火热的学区房有些降温，导致了地段好的非学区房升温，而且二胎政策一放开，大户型开始受青睐，既然学区不保证，那还不如买个大房子住着舒坦。其间，有一天晚上冲动的签了一个房子，但最终因为不合心意最终放弃。而从那开始，噩梦来袭。业主1：某著名高校硕士毕业，家里装修和卫生一流，相谈甚欢，走的时候说，价钱和细节都可谈。可是过了一天，看房人数激增，中介弟弟传话说，房主是要换大三居，因为大三居涨价，他也跟着涨价30万。我突然蒙掉，会有人一天涨价30万？是疯了吗？于是打算放弃。业主2：一家人都看着闷闷不乐的样子，也是家里装修和卫生一流，报价并不低，问可以随时签约吗，说再等等，他们也是换房，那边还没看好，第二天问，还是说再等等，主动说加5万签约吗，答案依然是再等等，于是不了了之。而在同时，中介弟弟说，业主1又涨了50万，3天一共涨了80万，因为他看中的大三居涨了100万！我听到这些，感觉是在做梦，真的会有这样的人？业主3：某隐形富豪，常年在国外，神秘分子。每天只在晚上12点之后和中介沟通细节，就如皇上上朝一般。所有沟通都谈好，就已经过了2天，终于第3天答应让他老婆和我们商讨细节，而上午，中介弟弟通知说业主老婆的爸爸住院了，要拖到下周才能谈。我有点开始慌了，我发现有些不对劲了，大部分业主卖房开始犹豫并不是一个好兆头。果然，新闻开始铺天盖地的形容北上广和深圳的房价和窜天候一样疯涨，而在这个节骨眼上，央行降了基准利率，楼市真的疯了。接下来几天，只要是有房子在卖，就会有中介带着一群人去看，很多客户连房子都没看清，就已经嚷嚷要签约。最佳状况是，很多业主，会从一堆客户中挑选付款方式最佳的一方签约，但是已经开始有业主坐地起价，10万20万都是常态，大户型坐地起价50-100万的随时可见，买房者和待宰的羔羊一样，任何条件都答应，可很多业主直接放下一堆的客户，说，我还得再考虑一下。买房的急了，中介急了，卖房的也急了，因为大部分人都是以房换房，要换的房在涨价，自己出售的房子也不得不涨价，要换的房子涨价后还不见得能签约，那自己出售的房子涨价后也不敢轻易放手，进入一个怪圈，一个恶性循环。我和老公真的慌了。因为我们发现，钱放在手里，就是以10万20万的速度在贬值，如果不立马换成房子，真的是渣渣都不剩。很多人会说，大不了不买房子了，把钱握在手里投资。谁不知道这个道理，可是投资到哪里去呢，股市被套牢，理财收益低，拿出去创业，再好的业绩，可能过了5年，你依然买不起一套心仪的房子。这应该是大部分人的心态了，据我的几个常联系的中介估算，北京的买房者与房源的比例已经达到6:1，也就是大概一套房子有6个人在抢，谁都不想让钱在手里贬值。我开始发现，我们开始看不上的那些稀奇古怪的户型，也开始涨价，而且竟然都成交了。我们彻底慌了。不止我们，手里拿着现金或者打算换房的人都慌了。我们立马改变策略，不能再考虑大户型了，当断则断，退而求其次，只能转向离我工作地点近的小户型。业主4： 70多岁的老人，三楼，上楼不方便要换房，中介好说歹说，是同意出售，但是不是立马，他也要再等等，他要等看到合适的房子再出手。这时，同小区出了一个一楼，中介劝他换到一楼去，这样三楼就可以及时出售了，可是老人家依然要再等等。我焦灼的等待着中介的回音，结果三番五次都是再等等。而这时，过了一天时间而已，一楼涨了30万！其实在这之前，我们就已经看中另外一套距离、学区和环境都不错的房子，但是我刚要出门去看房，中介打电话说，业主老婆羊水破了，要去医院，房子看不成了，经过业主4，我们已经意识到问题的严重性，于是找了该小区的同户型，虽然价钱高了一点，但是也比没有选择强。约好和业主谈。业主5：三个老北京。一个胡子老长，一个眼睛斜视，一个邋邋遢遢，胡子长的是房主。上来开口就说，我先和你们说一下我的情况。我一听到这句话，头都炸了。果然，又是一样的情况，他们看了3套房子，每套都是坐地起价，而且不签约，所以他们无法立刻出售这套房子，但是可以和我们保证，不涨价，就卖给我们，等他们选好房子后立马和我们签约，胡子老长的大哥一脸信誓旦旦，说这是君子协议。去你的君子协议吧，你是当我是三岁小孩儿吗？中介已经看不下去，把他们劝走了。这时已经是晚上8点多，眼看着又要无功而返。有个中介灵机一动，说，给生孩子的业主打个电话试试吧。而就是这个电话，救了我们。一个开进口宝马的年轻男士来了。他说，他刚从医院回来家里给媳妇拿东西，接到中介电话就过来。我们依然没报什么希望，因为这个房主报价低很多，我们正打算等他涨价。没想到的是，中介和他讲价，他竟然同意了！在这种形势下，他不但没涨价还降价。随即感慨，我平时看见微信上的众筹一定会捐款，看见讨饭的一定会给钱，好人还是有好报的。业主6：这是最后一个业主，风度翩翩，稳坐如山，说话慢条斯理，只比我们大五岁。他刚买了个1000多万的豪宅，为了改善住房。好吧，同样是改善，我们是从郊区进城，他是直接改善到188平米的豪宅去了。他说，他出售的这套房子当年是花几十万全款买的，所以没有贷款，我算了算，一套房子，他已经净赚了几百万。这可能就是缘分，也可能是他看着我大着的肚子起了怜悯之心，很顺利的签约了。人贵在知足常乐，在这场浩劫中，能全身而退，已经是不容易了。我老公说，在北京，每向市里的一环前进一步，都是要付出代价的。虽然没有实现我的所有预期，但在这个大形势下，应该知足了。而谁能想到，发生的这一切，是在9天时间里。我称经历的这场抢房风暴为浩劫。它偷走了我一直坚持的信念。一直以来，我相信，通过自己的努力，是可以让生活变得更好的。而这次，让我深深体会到了一种无力感。是一种在巨大漩涡中，你想抽身又不敢，只能随波逐流，任人宰割。我第一次体会到，国家政策的改变，对一个普通老百姓生活的洗劫。接二连三的毫无规律的新政，可以让几代人的资金灰飞烟灭。并不是你有钱握在手里，就高枕无忧，一个政策的改变，立马让你深陷泥潭。这种因为大环境的突然转向，花钱依然买不到自己心仪东西的无力感，令人心酸。第一次感受到了人制的可怕，没有章法，没有制约，只是根据形势随意变化规则。人民没有任何商量的余地，只能被动应对。这是否就是中国人向来没有安全感的原因，无论什么东西，即使掌控在自己手里，也可能因为一朝一夕的大环境，一无所有。它给我灌输了投机倒把的种种好处。一直以来，我同样相信，努力工作才是人生最大的切入点，可是，当我看见只比我大5岁的年轻人，因为早买了几年房子，就已经积累到了很多小企业几年的业绩。5年后，人与人财富和生活质量的最大差距，竟然不是因为工作努力的结果，而是房子！谁在历史的洪潮中及时出手，谁就坐享其成。和很多搞科研的人聊房子，大家一致认为，这么努力的工作，依然是在生活线上挣扎，而如果一旦抓住了某个机会买到合适的房子，胜过奋斗几十年！真是找不到努力为国家奉献的动力！当房子给年轻人造成这么大的浮躁心理时，我不知该如何评价。它让我看到了奇怪的社会分层，以房分人，用房产进行的阶级固化。在这场浩劫中，我体会到了普通小市民在底层的挣扎。最上层占有最多房地产资源的人最有话语权，因为他们可以随意变卖房产，并没有其他压力，而且他们可以操纵一些暗处的套现或者其他不为人知的资金积累。而下一层需要换到这一层的买方，则受到制约，如果上层业主涨价，他也只好被动涨价，再下层的买方受到上面两层卖家的制约，已经有些无力感，再下层的买方，基本是任人宰割，而那些努力工作，家里条件不是很好，靠自己攒钱的年轻人们，连任人宰割的机会都没有！何其悲哉！在一线城市，不考虑其他社会因素，竟然可以因为一个房子，将社会分层，这是我从来没有深入想过的事情。一部分人掌握了大量地产资源，并用此创造出更多的财富，期间并没有实业支撑，而很多人，在事业和实业中奋斗几十年，到头来因为没有掌握良好时机，过着与付出不成比例的生活。课本上教育我们说，科学技术是第一生产力。而在一线城市，蜗牛的背壳——房子，俨然成为第一生产力。作为一个在象牙塔里读了20几年书，三观极正的28岁年轻人，我越来越看不懂这些朝令夕改的规则。而我已经无力抱怨，因为生活还要继续。韩寒说，被强奸，既然不能反抗，就好好享受吧。创建于 2016-03-07